서울중앙지법 2023타경2801-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-07 · 경매접수
2. 23-06-08 · 경매개시결정
3. 23-06-08 · 배당요구종기
4. 24-03-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.20㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

4700만

담당계

2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

매헌로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 29.20㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양재동 215

호

19층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "경부고속도로 양재IC" 남서측 인근에 위치하는 하이 브랜드 제2층 제패션관2층2186호로서, 주위는 양재유통단지(하이브랜드, 코스트코, 서울오토 갤러리 등), 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 업무용부동산 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층건 중 제2층 제패션관2층2186호로서, (사용승인일:2005.02.23) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글래스 마감등, 내벽 : 타일, 페인팅 및 기타 인테리어 마감등, 바닥 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 천장 : 자체 인테리어 마감 등, 창호 : 스테인레스샷시 및 페어글래스 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 판매 및 영업시설로 되어 있으나, 현황 근린생활시설(공장겸 사무실)로 이용중임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소 화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설(사무소), 근린생활 시설, 대규모점포(도매센타 및 대형점) 및 집배송시설 등 복합용도 건물의 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본동 건물 남동측으로 노폭 약 55m 내외의 양재대로 및 남서측으로 노폭 약 18m 내외의 매헌 로의 자동차통행이 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확 인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저 촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, <추가기재>지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) 허 용용적률-400%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 건축한계선 : 폭 3m임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 기재내용 및 건축물 현황도면, 유사 평가전례, 내부/외부관찰, 탐문조사 및 현 점유사용부분으로 확인하였음. 2) 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참조 하시기 바람. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매참여시 재확 인하시기 바람. 4) 본건은 현장조사 결과「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제3호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제2조에서 정한 "경계표지"와 「집합건물 의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 제1항 제4호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」제3조 제1항 및 제2항에서 정한 "건물번호표지"중 일부[경계표지(경계벽)]만 설치되어 있는 상태로 확인되므로, 구분점포로서의 요건 중 일부만 갖추고 있는 바 경매 진 행시 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호 (양재동,하이브랜드) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-01-25 · 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2186호 (양재동,하이브랜드) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 판매및영업시설,업무시설(사무소),근린생활시설,대규모점포(도매센타및대형점),집배송시설 지하3층 4,009.76㎡ (기계실,전기실) 지하3층 16,316.79㎡ (주차장) 지하3층 3,731.55㎡ (집배송시설) 지하2층 21,094.84㎡ (주차장) 지하2층 3,160.94㎡ (집배송시설) 지하1층 4,148.13㎡ (판매및영업시설) 지하1층 11,378.35㎡ (대형점) 지하1층 2,112.12㎡ (계단,승강기,복도,홀) 지하1층 2,411.69㎡ (주차장) 지하1층 4,142.87㎡ (집배송시설) 지하1층 110.22㎡ (기계실,전기실) 1층 6,120.12㎡ (판매및영업시설) 1층 3,019.82㎡ (계단,승강기,로비,복도) 1층 364.86㎡ (주차장) 2층 5,329.61㎡ (판매및영업시설) 2층 3,649.37㎡ (계단,승강기,복도) 2층 463.3㎡ (주차장) 3층 5,393.58㎡ (판매및영업시설) 3층 3,755.18㎡ (계단,승강기,복도) 3층 463.3㎡ (주차장) 4층 3,960.46㎡ (판매및영업시설) 4층 2,904.21㎡ (계단,승강기,복도) 4층 2,747.39㎡ (주차장) 5층 3,902.16㎡ (판매및영업시설) 5층 2,870.91㎡ (계단,승강기,복도) 5층 2,820.59㎡ (주차장) 6층 3,854.7㎡ (판매및영업시설) 6층 2,859.63㎡ (계단,승강기,복도) 6층 2,820.59㎡ (주차장) 6층 58.74㎡ (기계실,전기실) 6중층 197.83㎡ (계단,승강기) 6중층 2,820.59㎡ (주차장) 7층 2,498.94㎡ (판매및영업시설) 8층 2,034.74㎡ (판매및영업시설) 9층 1,894.25㎡ (판매및영업시설) 10층 1,894.25㎡ (판매및영업시설) 11층 2,109.74㎡ (판매및영업시설) 12층 2,114.74㎡ (업무시설-사무소) 13층 2,116.14㎡ (업무시설-사무소) 14층 2,112.24㎡ (업무시설-사무소) 15층 2,102.74㎡ (업 무시설-사무소) 16층 2,087.74㎡ (업무시설-사무소) 17층 2,067.24㎡ (업무시설-사무소) 18층 2,041.74㎡ (업무시설-사무소) 19층 2,010.74㎡ (근린생활시설) 옥탑1층 211.38㎡ (승강기기계실-패션관:연면적제외) 옥탑2층 181.45㎡ (승강기기계실,고가수조-리빙관:연면적제외) 철근콘크리트구조 29.2㎡

주변

학군

• 966m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 1067m · 영동중학교 · 중학교
• 1142m · 언남고등학교 · 고등학교
• 1173m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 1187m · 언남중학교 · 중학교
• 1238m · 양재초등학교 · 초등학교
• 1297m · 서울나래학교
• 1422m · 서울우암초등학교 운동장
• 1453m · 서울우암초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 하이브랜드.코스트코.이마트 · 서초08, 서초20
• 146m · 하이브랜드 · 서초08, 서초20
• 158m · 잔디마을 · 서초08, 서초20
• 204m · 양재IC(출) · M6405인천, M6462인천
• 215m · 양재IC(미정차) · 1005, 1150, 1151, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1311, 1311B, 1500-2, 1550, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1550(예약), 1550(예약)용인, 1551, 1551B, 1552, 1560A, 1560B, 1570, 1570(예약), 1570(예약)용인, 3401, 4101, 4103, 4104, 4105, 4108, 4401, 4402, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5000, 5000(예약), 5001-1(급행하행), 5001-1(급행하행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 5100, 5104, 5200, 5200-1성남, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6004, 6008, 6600, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, 8800, 8840화성, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9003, 9004, 9007, 9200, 9300, G5100, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, M5438, M5532, P9110(퇴근), P9110(퇴근)화성, P9201(퇴근), P9201(퇴근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211, 용인시광역콜버스

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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