서울중앙지법 2023타경113312-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-14 · 경매접수
2. 23-10-17 · 경매개시결정
3. 23-10-17 · 배당요구종기
4. 24-08-20 · 4차 매각기일 · 최저가 197억 3865만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1774.28㎡ (536.7평)

토지면적

997.70㎡ (301.8평)

제시외면적

없음

보증금

19억 7386만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

방배로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 1774.28㎡ (536.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

방배동 851-6

호

3층, 옥탑, 3층, 2층, 1층, 지하실

당사자

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배4동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 상업용 건물로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업용부동산 및 근린공원 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "내방역"이 소재하는등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 30m 내외 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장 도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 방배동 851-6 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사 항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경 계선에서 3m후퇴)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적 인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설로서, (사용승인일: 1980.11.19) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 마감 등임. 본건 기호(3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설로서, (사용승인일: 1977.04.21) 외벽 : 페인팅 및 일부 목조붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호(2) 공부상 및 현황 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설(음식점 등)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(세무사사무실 등)로 이용중임. 3층 : 근린생활시설(세무사사무실 등)로 이용중임. 옥탑 : 계단실 및 근린생활시설로 이용중임. 지하실 : 근린생활시설(스포츠클럽)로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 본건 기호(3) 공부상 및 현황 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설(주점)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설(학원)로 이용중임. 지하실 : 창고 및 물탱크실로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 기호(2) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 본건 기호(3) 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(2),(3) 공히 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2) 본건 건물은 공부상 1층-근린생활시설(사무실, 다방, 음식점), 2층-근린생활시설(음식점, 사 무실), 3층-근린생활시설(사무실, 소매점), 지하실-근린생활시설(골프연습장)로 등재되어 있 으나, 현황 1층-근링생활시설(음식점), 2층,3층-근린생활시설(사무실), 지하실-근린생활시설 (스포츠클럽)로 이용하고 있어 서로 상이함. 본건 기호(3) 본건 건물은 공부상 1층-근린생활시설(한의원)로 등재되어 있으나, 현황 1층-근린생활시설 (주점)로 이용하고 있어 서로 상이함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부 및 기호(3) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적 인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 본건 기호(2) 건물은 방배동 851-6번지 및 방배동 851-8번지 양 지상에 건축된 1동 건물 중 일부(‘가호’)로서, 본 감정에서는 일단지로 평가하되 소유자 및 귀 원이 제시한 물건 등을 고려하여 방배동 851-6번지 토지 및 위 지상 건물을 기준으로 평가하였으니, 경매 업 무시 참고하시기 바람. 3) 제시외 건물(기호‘㉠ - ㉦’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 , 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 851-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 851-6 가호 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 방배로 176-6 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

2회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 20명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

서울 서초구 방배동 851-6 가호는 `태창빌딩`,서울 서초구 방배동 851-6 나호는 `내방빌딩`임.

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

기타

주OOO OOOO

상대방겸소유자

이OO

상대방겸소유자

이OO(OOO OOOOO OOO)

신청인

이OO

신청인겸소유자

이OO

임차인

(주)OOO

임차인

(주)OOOO(OOO)

임차인

(주)OOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO(OOO)

임차인

HOOOOOOO(OOO)

임차인

김OO OOO

임차인

김OO(OOOOOOOOO)

임차인

김OOOOO

임차인

렛OOO(OOO)

임차인

박OO OOO

임차인

박OO(OOO OO)

임차인

변OO OOO

임차인

신OO(OOOOOOO)

임차인

염OO(OOOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

이OO(OOO OOO)

임차인

이OO(OOO OOOOO OOO)

임차인

최OO(OOOO)

임차인

티OOOOO(OOO)

임차인

황OO(OOOOOO)

임차인

효OOOO(O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-08-20 · 서울특별시 서초구 방배동 851-6 · 대 997.7㎡
• 24-08-20 · 서울특별시 서초구 방배동 851-6 가호 · 가호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 704.07㎡ 2층 704.07㎡ 3층 704.07㎡ 옥탑 86.38㎡ 지하실 666.71㎡ 내역:지하실 1층 점포 289.49 ㎡ 간이음식점 24.83㎡ 사무실 340.07 약국 49.69 ㎡ 2층 3층 사무실 내 1층 379.24㎡ 2층 379.24㎡ 3층 379.24㎡ 옥탑 45.98㎡ 지하실 360.0㎡ (내역 1층 중 점포 157.65㎡ 사무실 221.59㎡)
• 24-08-20 · 서울특별시 서초구 방배로 176-6 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕2층 근린생활시설 1층 104.0㎡ 2층 104.0㎡ 지하실 22.58㎡

주변

학군

• 545m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 660m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 697m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 748m · 서문여자중학교 · 중학교
• 751m · 방배중학교 · 중학교
• 824m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 968m · 이수중학교 · 중학교
• 1064m · 경문고등학교 · 고등학교
• 1144m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1286m · 서울고등학교 · 고등학교
• 1354m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 24m · 방배열린문화센터.가야치과병원 · 서초15
• 62m · 방배열린문화센터.가야치과병원 · 서초15
• 149m · 방배열린문화센터(방배4동주민센터) · 142, 148, 406, 서초15
• 193m · 내방역8번출구 · 6019
• 196m · 방배열린문화센터(방배4동주민센터) · 142, 406, 서초15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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