서울중앙지법 2024타경107956-1 레이나

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-17 · 경매접수
2. 24-04-22 · 경매개시결정
3. 24-07-05 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 14차 매각기일 · 최저가 3642만 (7%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.29㎡ (5.2평)

건물면적

25.60㎡ (7.7평)

토지면적

17.29㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

364만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9003만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

서래로4길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 레이나 · 25.60㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

반포동 76-8 · 17.29㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO(OOOO OOO)

소유자

김OO(OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 "국립중앙도서관" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트,단독주택과 근린생활시설 등으로 제반 입지 여건은 무난함..

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있는 세장형의 토지로 차량 출입이 편리하고 남동측으로 지하철2호선의 "서초역"이 소재하고 인근 간선도로변으로 버스정류장 등이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택의 제3층 제304호으로 사용승인일은 2021.02.19일임 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 :벽지바름,일부 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,냉난방,도시가스,화재경보설비,소화전설비,주차장 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약 6미터의 도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층) 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역,한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 사항 없음 임대관련 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 3층304호 (반포동,레이나) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 반포동 76-8 3층304호

부동산표시목록

교부권자

도OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

세OOOO

교부권자

양OOOO

임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO(OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 3층304호 (반포동,레이나) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 (도시형생활주택(단지형다세대)) 지1층 6.75 1층 16.86㎡ 2층 127.3㎡ 3층 127.3㎡ 4층 127.3㎡ 5층 127.3㎡ 6층 125.39㎡ 옥탑1층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 25.6㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 방배중학교 · 중학교
• 531m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 657m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 881m · 덜위치칼리지 서울
• 886m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 952m · 반포중학교 · 중학교
• 1005m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1019m · 신반포중학교 · 중학교
• 1312m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1488m · 서울반원초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 효성빌라 · 서초13
• 160m · 서래마을.서래글로벌빌리지센터 · 서초13
• 172m · 효성빌라 · 서초13
• 237m · 방배중학교 · 서초13
• 266m · 서래마을입구 · 서초13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-04-22, 박희순)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 454,124,330원 (낙찰가 36,422,000원 기준 · 배당 35,875,670원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-04-22 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

3642만

매각비용

54만

배당 가능액

3587만

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