와든스톤법원경매

경매· 단독주택

서울중앙지법 2024타경114886-1

서울특별시 서초구 서초동 1660-18

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가12억 6435만4.9천만/평· 감정가 19억 7554만 (64%)

담당계1계02-533-6852

서울중앙지법 2024타경114886-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
12억 6435만감정가 대비 64%
감정가
19억 7554만
최저 평당가
4.9천만/평건물면적 기준 · 총액 12억 6435만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
13억 4526만 ~ 15억 5515만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 12억 6435만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분
건물면적
85.39㎡ (25.8평)
토지면적
83.27㎡ (25.2평)
제시외면적
없음
보증금
1억 2643만 (최저가의 10%)
청구금액
13억 1701만
담당계
1계 · 02-533-6852
도로명주소
서초중앙로18길

건물 · 대지권

건물
85.39㎡ (25.8평) · 벽돌조 · 단독주택
대지권
서초동 1660-18
호
2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 북측인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "교대역(2,3호선)"이 소재하 는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브위기와지붕 지하1층 / 지상2층 주택으로서, (사용승인일: 1978.11.24, 증축일자: 2008.05.16) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주택으로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 외부관찰시 부합물 및 종물 등이 소재하는 것으로 현장조사 되었으나 내부확인 및 소 유권 확인불가 하여 평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 건물 기호(가)는 지하1층의 현황도면은 등재되지 아니하였으며, 1층과 2층은 건축물대 장 현황도면과 현장조사시 내부 구조가 상이 한 것으로 파악되나 폐문, 이해관계인의 부재 등에 따라 부득이하게 상세한 내부구조를 확인할 수 없어 귀 원이 제시한 목록 및 공부, 일 반건축물대장상 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행시 참고 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-05-19sd2025.05.20 도달
25-05-19sd2025.05.20 도달
25-05-19sd2025.05.20 도달
25-04-21sd2025.05.08 도달
25-03-28sd2025.04.03 폐문부재
25-03-28sd2025.04.12 폐문부재
25-02-28sd2025.03.15 폐문부재
25-01-24sd2025.02.22 폐문부재
25-01-24sd2025.02.22 폐문부재
25-01-24sd2025.02.22 폐문부재
24-08-14sd2024.08.16 도달
24-08-14sd2024.08.20 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-18 · 토지

목록 2 · 서울특별시 서초구 서초중앙로18길 21-7 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

부동산표시목록

공유자 노OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 서OOOO OOO

근저당권부질권자 전OO

근저당권자 김OO

근저당권자 장OO

근저당권자 황OO

기타 LOO OOOOOO O(OO)(OOOOOOO)

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 문OO

임차인 배OO

임차인 백O

임차인 유OO

임차인 이OO

임차인 하OO

임차인 한OO

임차인 한OOOOOOO(OOO)

전세권자 임OO

채권자 아OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 LOO OOOOOO O (OO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-23 · 서울특별시 서초구 서초동 1660-18 · 대 249.8㎡ (갑구 29번 이건 지분 3분의 1 전부)

25-12-23 · 서울특별시 서초구 서초중앙로18길 21-7 · 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택 1층 124.83㎡ 2층 97.51㎡ 지하실 33.82㎡ (갑구 27번 이건 지분 3분의 1 전부)

당사자

채권자
아OOOOOOOOO OOOO
채무자
LOO OOOOOO O (OO)
소유자
LOO OOOOOO O (OO)

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 220m서울교육대학교대학교
  • 854m서초고등학교고등학교
  • 870m서운중학교중학교
  • 918m서초중학교중학교
  • 948m서울서이초등학교초등학교
  • 984m서울원명초등학교초등학교
  • 1008m서울서일초등학교초등학교
  • 1011m서일중학교중학교
  • 1145m서울서초초등학교초등학교
  • 1149m반포고등학교고등학교
  • 1161m서울고등학교고등학교
  • 1217m서울서원초등학교초등학교

버스

  • 93m교대역13번출구144, 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75, 서초03
  • 119m서초구립중앙노인종합복지관서초03
  • 128m교대역14번출구3420, 4435, 6008화성, G1003화성, G8157화성, M4455(예약)용인, M4455용인, N61, N75
  • 133m교대역14번출구6008, G1003, G8157, M4455, M4455(예약)
  • 236m교대역5번출구6020, 서초03, 서초10

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 13억 4526만 ~ 15억 5515만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1660-18
감정가
19억 7554만
최저가
12억 6435만 (64%)
건물면적
85.39㎡ (25.8평)
기일
25-12-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
13억 4526만 ~ 15억 5515만중간 추정: 14억 4262만 (최저가 대비 114.1% · 감정가 대비 73.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 12억 6435만 × 106~123% = 13억 4526만 ~ 15억 5515만서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,403건 — 중간값 114.1%, 사분위 106.4~123.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 73.0% — 이 감정가 19억 7554만 기준 약 14억 4215만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›서초구›2025년

서울특별시 서초구 진행 물건