서울중앙지법 2024타경116158-1 강남헤븐리치더골드181

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-16 · 경매접수
2. 24-08-28 · 경매개시결정
3. 24-12-04 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5292만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.48㎡ (0.8평)

건물면적

13.44㎡ (4.1평)

토지면적

2.48㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

2529만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1730만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

강남대로49길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 강남헤븐리치더골드181 · 13.44㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1339 · 자연녹지지역 · 2.48㎡ (0.8평)

호

15층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서이초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 강남대로를 따라 상업 및 업무용 고층빌딩, 근린생활시설, 후면에 래미안리더 스원아파트 등 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선, 신분당선 강남역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상15층건 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 및 타일 등 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

소매점(강남커피랑)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 주차장 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 오피스텔, 제1종근린생활시설(소매점)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약7-8m내외 및 북측으로 로폭 약5-6m내외의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물현황도상 화장실이 소재하나 별첨 "사진용지"와 같이 화장실을 철거하고 본건 전체를 소매점(강남커피랑)으로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 강남대로49길 11, 1층101호 (서초동,강남헤븐리치더골드181) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1339 1층101호

부동산표시목록

가압류권자

오OO

가압류권자

주OOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

동OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OO

압류권자

동OOOOO

임차인

이OO

임차인

커OOOOO OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 서초구 강남대로49길 11, 1층101호 (서초동,강남헤븐리치더골드181) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 오피스텔 1종근린생활시설(소매점) 지3층 211.56㎡ 지2층 211.56㎡ 지1층 143.86㎡ 1층 79.5㎡ 1층 41.38㎡ 1층 23.67㎡ 1층 13.44㎡ 2층 154.62㎡ 3층 154.62㎡ 4층 154.62㎡ 5층 154.62㎡ 6층 154.62㎡ 7층 154.62㎡ 8층 154.62㎡ 9층 154.62㎡ 10층 154.62㎡ 11층 154.62㎡ 12층 154.62㎡ 13층 154.62㎡ 14층 154.62㎡ 15층 83.22㎡ 철근콘크리트구조 13.44㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 오디세이학교 이룸
• 208m · 서초문화예술정보학교
• 391m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 444m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 498m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 583m · 은성중학교 · 중학교
• 652m · 서운중학교 · 중학교
• 713m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 784m · 양재고등학교 · 고등학교
• 825m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1125m · 코리아외국인학교
• 1127m · Korea Foreign School

버스

• 52m · 뱅뱅사거리 · 서초03
• 72m · 서초문화예술정보학교후문 · 340, 3420, 4319, 461, 641
• 82m · 서초문화예술정보학교후문 · 3420, 4319, 461, 641
• 149m · 뱅뱅사거리(미정차) · 1005, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M6410
• 164m · 뱅뱅사거리(미정차) · 6427, 6428, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-11, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-11 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5292만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4913만

소유자 잔여

1억 1437만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다