서울중앙지법 2024타경119027-1 서초클레어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-26 · 경매접수
2. 24-10-10 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 13차 매각기일 · 최저가 3539만 (7%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.74㎡ (5.1평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

707만 (최저가의 20%)

청구금액

5억 1505만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

반포대로19길

건물 · 대지권

건물

서초클레어 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1524-1 · 16.74㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서초중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 서초클레어 제3층 제301호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (서초역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.08.28) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 근생 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3, 3층301호 (서초동,서초클레어) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1524-1 3층301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3, 3층301호 (서초동,서초클레어) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 근생 및 다세대주택 지1층 88.24㎡ 1층 115.2㎡ 2층 136.54㎡ 3층 117.53㎡ 4층 117.53㎡ 5층 117.53㎡ 6층 117.53㎡ 옥탑1층 13.72㎡ 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서초중학교 · 중학교
• 368m · 서초고등학교 · 고등학교
• 409m · 서울고등학교 · 고등학교
• 739m · 서울교육대학교 · 대학교
• 772m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 863m · 상문고등학교 · 고등학교
• 980m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 988m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1225m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1250m · 방배중학교 · 중학교

버스

• 135m · 서초유스센터 · 서초02, 서초11
• 166m · 서초동삼성아파트 · 405, 5413, 742, 서초02, 서초11, 서초21
• 188m · 서초동삼성아파트 · 405, 4435, 541, 5413, 6008, M6439, 서초21
• 198m · 서초아트자이아파트 · 350, 405, 4435, 541, 5413, 6008, 9100, 9200, 9201, M6405, M6439, M6461
• 213m · 서초유스센터.서초아트자이 · 350, 405, 4435, 5413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-10, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 463,140,850원 (낙찰가 35,390,000원 기준 · 배당 34,859,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-10 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3539만

매각비용

53만

배당 가능액

3485만

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