서울중앙지법 2024타경120188-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3193.16㎡ (965.9평)

토지면적

363.20㎡ (109.9평)

제시외면적

없음

보증금

28억 1241만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7389만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로

건물 · 대지권

건물

3193.16㎡ (965.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1600-10

호

13층,6층,7층,8층,9층,10층,11층,12층,지3층,지2층,지1층,1층,3층,4층,5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "남부터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선 "남부터미널역" 이 소재하는바, 일반적인 대중교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 병원(상호:세바른병원) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철골철근콘크리트조 평지붕 13층으로서, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2015년 6월 12일) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

의료시설(상호:세바른병원(38병상))으로 이용중임. 지하3층 - 주차장 등 지하2층 - 기계실, 저수조 등 지하1층 - 전기실, 발전기실 등 지상1층 - 주차장 및 병원(상호:세바른병원) 지상2층 - 13층 - 병원(상호:세바른병원) (상세내역은 별첨" 건물개황도 및 내부구조도" 참조)더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비(400인용), 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 스프링클러설비, 방송설비, 주차설비(카리프트12대), 비상발전설비, 수변전설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계는 전체건물을 "세바른병원"에서 임차하고 있는 것으로 조사되며, 자세한 임차내역은 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 현장조사시 이해관계인 안내에 따라 내부확인이 진행되었으며, 이용상황(병원)의 특성상 본건 일부분은 직접적인 내부확인이 불가하여, 내부구조의 이용상황 확인은 일반건축물대장상 건축물현황도면, 외부관찰 및 이해관계인의 조사 등에 의거 확인하였으며, 실제 이용상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람. - 본건은 지상 13층 건물이나, 지상 4층부분을 5층으로 표기하여 이용하고 있어 현황 14층이므로 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 47건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1600-10

감정가

351억 5513만

최저가

281억 2410만 (80%)

건물면적

3193.16㎡ (965.9평)

기일

26-04-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 647억 9820만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-11-11 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

281억 2410만

매각비용

4억 2186만

배당 가능액

277억 224만