경매 · 오피스텔
서울중앙지법 2024타경120935-1 방배디오슈페리움1
서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 13회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
- 감정가
- 3억 2700만
- 최저가
- 1797만 (감정가의 5%)
- 면적
- 건물 29.55㎡ (8.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 201만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 14차 매각기일 · 최저가 1797만 (5%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.32㎡ (1.6평)
- 건물면적
- 29.55㎡ (8.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 359만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 3억
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 서초대로
건물 · 대지권
- 건물
- 방배디오슈페리움1 · 29.55㎡ (8.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 방배동 3001-2 · 5.32㎡ (1.6평)
- 호
- 25층
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당·이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴),<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 제2015-335(2015.10.29.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-05 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 24-11-12 | sd | 2024.11.13 도달 |
| 24-11-12 | sd | 2024.11.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 서초구 방배동 3001-2 17층비1702호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 임차인
- 강OO
- 채권자
- 강OO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1) · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔), 제1.2종근린생활시설 지7층 2442.34㎡ 지6층 2037.09㎡ 지5층 2694.74㎡ 지4층 2694.74㎡ 지3층 2694.74㎡ 지2층 2732.55㎡ 지1층 1868.31㎡ 1층 1330.64㎡ 2층 1342.51㎡ 3층 1676.62㎡ 4층 1676.62㎡ 5층 957.85㎡ 6층 957.85㎡ 7층 949.92㎡ 8층 949.92㎡ 9층 949.92㎡ 10층 949.92㎡ 11층 949.92㎡ 12층 949.92㎡ 13층 949.92㎡ 14층 949.92㎡ 15층 949.92㎡ 16층 949.92㎡ 17층 949.92㎡ 18층 949.92㎡ 19층 949.92㎡ 20층 825.08㎡ 21층 825.08㎡ 22층 458.47㎡ 23층 458.47㎡ 24층 318.02㎡ 25층 318.02㎡ 옥탑1층 138.48㎡(연면적제외) 옥탑2층 122.82㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.55㎡ 토지별도등기있음
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 366m · 서문여자중학교 · 중학교
- 393m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
- 439m · 서울방배초등학교 · 초등학교
- 448m · 서문여자고등학교 · 고등학교
- 520m · 서울남사초등학교 · 초등학교
- 617m · 서울남성초등학교 · 초등학교
- 700m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
- 720m · 경문고등학교 · 고등학교
- 740m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
- 865m · 이수중학교 · 중학교
- 871m · 서울이수초등학교 · 초등학교
- 1049m · 서울동작초등학교 · 초등학교
버스
- 24m · 이수역4번출구 · 서초05, 서초13, 서초14
- 109m · 이수역 · 동작07
- 126m · 이수역5번출구 · 040, 4319, 6019, 742, M6464, N64, 서초05, 서초16
- 160m · 이수역 · 040, 4319, 6019, 742, N64, 서초05
- 162m · 이수역2번출구 · 서초13, 서초14
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-09-07, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2022-09-07)가 현 소유자 취득일(2007-04-17) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-09-07 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-12-13 | 소유권보존 | 주식회사델코디자인 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-12-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 07-01-29 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-04-17 | 소유권이전 | 황○○ | 1억 5963만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 11-04-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 18-05-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 22-09-07 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 3억 9200만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-12-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-03-11 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-11-06 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-01-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 07-01-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8190만 | 말소 |
| 을2 | 07-02-21 | 전세권설정 | 박○○ | 9000만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-04-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 07-04-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-03-31 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-04-01 | 전세권설정 | 황○○ | 1억 2500만 | 말소 |
| 을1-3 | 11-03-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 11-03-17 | 1번근저당권변경 | 4290만 | 말소 | |
| 을5 | 11-04-04 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-04-12 | 전세권설정 | 엄○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 을7 | 17-03-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-05-25 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 2억 5200만 | 말소 |
| 을9 | 18-05-25 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 18-10-02 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-08-03 | 근저당권설정 | 임○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을11-1 | 21-01-26 | 11번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-09-14 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을13 | 22-01-26 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-02-25 | 12번주택임차권등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1797만
- 매각비용
- 26만
- 배당 가능액
- 1770만
- 소유자 잔여
- 1770만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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