서울중앙지법 2024타경124449-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-02 · 경매접수
2. 24-12-06 · 경매개시결정
3. 25-02-19 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 11차 매각기일 · 최저가 5186만 (11%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.27㎡ (5.5평)

건물면적

27.04㎡ (8.2평)

토지면적

18.27㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

518만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4436만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

서래로4길

건물 · 대지권

건물

27.04㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

반포동 76-8 · 제2종일반주거지역 · 18.27㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

심OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 "국립중앙도서관" 서측 인근에 위치하며 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "서초역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서 (사용승인일 : 2021.02.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1은 현황 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외의 서래로4길과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 6층603호 (반포동,레이나) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 반포동 76-8 6층603호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

임OO OOOO OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

심OO

임차인

심OO

임차인

주OOO OOOO(OOO)

채권자

심OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 서초구 서래로4길 27, 6층603호 (반포동,레이나) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 (도시형생활주택(단지형다세대)) 지1층 6.75 1층 16.86㎡ 2층 127.3㎡ 3층 127.3㎡ 4층 127.3㎡ 5층 127.3㎡ 6층 125.39㎡ 옥탑1층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 27.04㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 방배중학교 · 중학교
• 531m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 657m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 881m · 덜위치칼리지 서울
• 886m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 952m · 반포중학교 · 중학교
• 1005m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1019m · 신반포중학교 · 중학교
• 1312m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1488m · 서울반원초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 효성빌라 · 서초13
• 160m · 서래마을.서래글로벌빌리지센터 · 서초13
• 172m · 효성빌라 · 서초13
• 237m · 방배중학교 · 서초13
• 266m · 서래마을입구 · 서초13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-06, 심동엽)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 388,916,922원 (낙찰가 51,860,992원 기준 · 배당 51,083,078원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-06 · 심○○

배당

입찰가 (최저가)

5186만

매각비용

77만

배당 가능액

5108만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다