와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

서울중앙지법 2025타경52-1

서울특별시 서초구 염곡동 106-12

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가23억 4911만1.6천만/평· 감정가 36억 7049만 (64%)

담당계9계02-533-6852

서울중앙지법 2025타경52-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
23억 4911만감정가 대비 64%
감정가
36억 7049만
최저 평당가
1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 23억 4911만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
24억 9945만 ~ 28억 8941만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 23억 4911만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
479.58㎡ (145.1평)
토지면적
340.00㎡ (102.8평)
제시외면적
없음
보증금
2억 3491만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 272만
담당계
9계 · 02-533-6852
도로명주소
염곡말길

건물 · 대지권

건물
479.58㎡ (145.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
염곡동 106-12 · 제1종전용주거지역
호
2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 "서울나래학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 소규모 근린생활시설, 소규모 공동주택, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 본건 동측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌조 및 타일붙임마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 인테리어마감 등 창 호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 다가구주택 및 제1종근린생활시설, 주차장 2층 : 다가구주택 지1층 : 제1종근린생활시설 옥탑층 : 계단실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-16sd2025.05.01 도달
25-04-16sd2025.05.01 도달
25-03-21sd2025.03.30 폐문부재
25-03-21sd2025.03.30 폐문부재
25-02-25sd2025.03.02 폐문부재
25-02-25sd2025.03.02 폐문부재
25-02-02sd2025.02.09 폐문부재
25-02-02sd2025.02.09 폐문부재
25-01-10sd2025.01.14 도달
25-01-10sd2025.01.15 폐문부재
25-01-10sd2025.01.15 폐문부재

목록

목록 1 · 서울특별시 서초구 염곡동 106-12 · 토지

목록 2 · 서울특별시 서초구 염곡말길 17-3 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

부동산표시목록

가압류권자 삼OOOOOOO

가압류권자 신OOO OOOO

가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자 중OOOOO

가압류권자 케OOOOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자 서OOOO

교부권자 서OOOO OOO

근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 주OOO OOOO

근저당권자 주OOO OOOOOOO

배당요구권자 삼OOO OOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

배당요구권자 케OOOOO OOOO

소유자 김OO

소유자 박OO

임차인 GOO OOOOOO

임차인 JOO OOOOOO

임차인 LOOOO OOOO

임차인 YOO OOOOOOO

임차인 노OO

임차인 주OOO OOOO

전세권자 염OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-30 · 서울특별시 서초구 염곡동 106-12 · 대 340㎡

25-09-30 · 서울특별시 서초구 염곡말길 17-3 · 철근콘크리트구조 및 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 2층 다가구주택 지1층 146.34㎡ 1층 166.08㎡ 2층 153.38㎡ 옥탑층 13.78㎡ (연면적제외)

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
김OO 외 1
소유자
김OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 161m서울나래학교
  • 1157m내곡중학교중학교
  • 1256m서울언남초등학교초등학교
  • 1319m서울매헌초등학교초등학교
  • 1330m언남중학교중학교
  • 1409m언남고등학교고등학교

버스

  • 135m염곡마을.서초50플러스센터440, 452, 470, 741, 9200성남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9800성남
  • 162m염곡마을.서초50플러스센터(중)9200, 9400, 9800
  • 207m염곡IC(미정차)1101, 1101N, 3002, 3007, 3008, 3201, 3800, 9202, G3900, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주
  • 212m염곡마을.서초50플러스센터440, 452, 470, 741, 9200성남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9800성남
  • 230m염곡마을.서초50플러스센터(중)9200, 9400, 9800

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 24억 9945만 ~ 28억 8941만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
서울특별시 서초구 염곡동 106-12
감정가
36억 7049만
최저가
23억 4911만 (64%)
건물면적
479.58㎡ (145.1평)
기일
25-09-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
24억 9945만 ~ 28억 8941만중간 추정: 26억 8034만 (최저가 대비 114.1% · 감정가 대비 73.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 23억 4911만 × 106~123% = 24억 9945만 ~ 28억 8941만서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,403건 — 중간값 114.1%, 사분위 106.4~123.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 73.0% — 이 감정가 36억 7049만 기준 약 26억 7946만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›서초구›2025년

서울특별시 서초구 진행 물건