서울중앙지법 2025타경311-2 서초동베스트원주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-04-29 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 2704만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.14㎡ (11.5평)

건물면적

55.56㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

7270만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 1216만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로

건물 · 대지권

건물

서초동베스트원주건축물 · 55.56㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1603-71 · 38.14㎡ (11.5평)

호

2층

당사자

채권자

장OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, ‘지하철역 3호선 남부터미널역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(근린생활시설 및 다세대주택)으로 주위는 주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주상지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1. 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 2. 다세대주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지2층 제비201호 및 제2층 제202호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1. 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 2. 다세대주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

임차인 하현정의 거주

서울특별시 서초구 서초동 1603-71 1 지2층비201호 · 철근콘크리트구조 46.36㎡

서울특별시 서초구 서초동 1603-71 1 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOO

교부권자

중OOOO

근저당권자

더OOOOOO OOOO

근저당권자

엔OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

수OOOOOO OOOO

임차인

이OO

임차인

하OO

채권자

장OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 다세대 지2층 278.78㎡ 지1층 255.71㎡ 1층 185.58㎡ 2층 192.04㎡ 옥탑1층 12.88㎡ 철근콘크리트구조 55.56㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.56㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 서울교육대학교 · 대학교
• 535m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 718m · 서초중학교 · 중학교
• 888m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울고등학교 · 고등학교
• 1005m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1019m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1020m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1126m · 서운중학교 · 중학교
• 1147m · 오디세이학교 이룸
• 1164m · 서초문화예술정보학교
• 1253m · 상문고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 117m · 국제전자센터 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 162m · 남부터미널 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11, 서초22
• 219m · 서울교대사거리 · 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75
• 243m · 남부터미널.한일시멘트 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-07, 장흥군수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.10.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-07 · 장흥군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2704만

매각비용

1090만

배당 가능액

7억 1613만

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