경매 · 연립주택
서울중앙지법 2025타경1505-1
서울특별시 서초구 방배동 845-9 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 서초구 방배동 845-9 3층302호
- 감정가
- 28억
- 최저가
- 22억 4000만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 240.83㎡ (72.9평) · 토지 141.01㎡ (42.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 22억 4000만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 240.83㎡ (72.9평)
- 토지면적
- 141.01㎡ (42.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 2400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 7032만
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 방배로30길
건물 · 대지권
- 건물
- 240.83㎡ (72.9평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 방배동 845-10 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 우OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 ‘방배중학교’남측 인근에 소재하는 통칭 ‘동산빌라’ 제3층 제302호로서, 주위환경은 고급 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 음식점, 카페, 각종 근린생활시설, 서리풀공원 등이 소재하는 환경임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 내방역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 내 3층 302호로서 (사용승인일: 1995.12.12) 외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 연립주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 2필지 일단으로 가장형 완경사지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지는 남측으로 약 7~8m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24. ~2025.9.30.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 송달간주 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.15 폐문부재 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.02 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 845-9 3층302호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 845-9 · 토지
- 목록 3 · 서울특별시 서초구 방배동 845-10 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
서울특별시 서초구 방배동 845-9 3층302호 · 철근콘크리트조 240.83㎡
서울특별시 서초구 방배동 845-9 · 562㎡
서울특별시 서초구 방배동 845-10 · 566.1㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 교부권자
- 반OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 비OOO OOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 승계인
- 웰OOOOOOOOO OOOO
- 채권자
- 우OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-10 · 서울특별시 서초구 방배동 845-9 3층302호 · 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 연립주택 1층 503.22㎡(2세대) 2층 503.22㎡(2세대) 3층 503.22㎡(2세대) 4층 503.22㎡(2세대) 지층 620.91㎡(발전,관리실, 주차장) 철근콘크리트조 240.83㎡
- 26-03-10 · 서울특별시 서초구 방배동 845-9 · 대 562㎡ (갑구 8번 김우철 지분 8분의 1 전부)
- 26-03-10 · 서울특별시 서초구 방배동 845-10 · 대 566.1㎡ (갑구 7번 김우철 지분 8분의 1 전부)
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 259m · 방배중학교 · 중학교
- 788m · 서울방일초등학교 · 초등학교
- 828m · 서울서래초등학교 · 초등학교
- 836m · 서초고등학교 · 고등학교
- 1029m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
- 1043m · 서울방배초등학교 · 초등학교
- 1098m · 서문여자고등학교 · 고등학교
- 1145m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
- 1174m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
- 1193m · 서울고등학교 · 고등학교
- 1194m · 서문여자중학교 · 중학교
- 1264m · 서초중학교 · 중학교
버스
- 223m · 삼창골든빌리지 · 서초13
- 289m · 방배중학교 · 서초13
- 345m · 방배중학교 · 서초13
- 359m · 황실자이아파트 · 서초07
- 361m · 방배4동성당 · 서초13
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-16, 이문휘경동새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-16 · 이문휘경동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-09-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-06-05 | 소유권이전 | 김○○ | 9억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 08-09-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-02-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-06-07 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 23-07-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-05-22 | 임의경매개시결정 | 우리누리새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-05-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-07-30 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1억 4177만 | 소멸 |
| 을9-2 | 9번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-2 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | 9번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 96-09-24 | 근저당권설정 | 동양생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 을2 | 97-07-18 | 근저당권설정 | 동양생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 을3 | 01-11-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5억 | 말소 |
| 을4 | 01-11-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-11-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 05-05-27 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 06-06-15 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-12-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4000만 | 말소 |
| 을7 | 08-09-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을8 | 11-01-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 7520만 | 말소 |
| 을9 | 12-06-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 9억 | 말소 |
| 을10 | 12-06-29 | 3번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-07-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7200만 | 말소 |
| 을12 | 23-05-22 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을13 | 23-07-27 | 9번근저당권설정, 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-07-28 | 근저당권설정 | 평상새마을금고 | 11억 4000만 | 말소 |
| 을15 | 23-11-02 | 근저당권설정 | 평상새마을금고 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을16 | 24-03-12 | 근저당권설정 | 고○○ | 3억 | 말소 |
| 을17 | 24-05-16 | 근저당권설정 | 이문휘경동새마을금고 | 22억 9200만 | 말소기준 |
| 을18 | 24-06-18 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 24-06-18 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 24-06-18 | 14번근저당권설정, 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17-1 | 25-09-12 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을17-2 | 25-09-12 | 17번근저당권이전 | 웰릭스에프앤아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을17-3 | 25-10-29 | 17번근저당권부채권 근질권설정 | 22억 9200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 22억 4000만
- 매각비용
- 3360만
- 배당 가능액
- 22억 640만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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