서울중앙지법 2025타경2379-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 400만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.10㎡ (8.8평)

건물면적

51.85㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

4040만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

서래로5길

건물 · 대지권

건물

51.85㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

반포동 107-62 · 제1종일반주거지역 · 29.10㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 반포동 ""방배중학교"" 북서측 근거리에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 업무시설, 점포 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 건축물현황도와 현황 내부구조가 다소 차이가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 반포동 107-62 벨르메종2 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 반포동 107-62 5층502호 · 철근콘크리트구조 51.85㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 서초구 반포동 107-62 벨르메종2 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브 5층 공동주택(다세대주택) 1층 13㎡ 2층 173.52㎡ 3층 173.52㎡ 4층 168.12㎡ 5층 131.05㎡ 옥탑 23.32㎡ 철근콘크리트구조 51.85㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 방배중학교 · 중학교
• 475m · 서울잠원초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 682m · 반포중학교 · 중학교
• 713m · 서울반포초등학교 · 초등학교
• 717m · 덜위치칼리지 서울
• 771m · 서울계성초등학교 · 초등학교
• 890m · 신반포중학교 · 중학교
• 930m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교
• 1287m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1316m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 1371m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 한국회관.ROTC중앙회 · 서초10, 서초14, 서초21
• 202m · 서래마을.서래글로벌빌리지센터 · 서초13
• 202m · 반포종합운동장 · 142, 6703, N6703, 서초10, 서초14, 서초21
• 234m · 이수화학 · 6703, 서초10, 서초14, 서초21
• 237m · 효성빌라 · 서초13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-03-27, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-03-27 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 400만

매각비용

606만

배당 가능액

3억 9794만

소유자 잔여

3억 9794만

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