서울중앙지법 2025타경2423-1 서초동삼성쉐르빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.40㎡ (1.3평)

건물면적

35.22㎡ (10.7평)

토지면적

4.40㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1300만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

강남대로53길

건물 · 대지권

건물

서초동삼성쉐르빌2 · 35.22㎡ (10.7평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트

대지권

서초동 1330 · 4.40㎡ (1.3평)

호

21층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 ""강남역(2호선, 신분당선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무용빌딩, 주상복합빌딩, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 후면상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 강남역(2호선 및 신분당선)이 소재하고, 인근으로 지나는 강남대로 및 사임당로변에 버스정류장이 있어 교통환경은 양호한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평지붕 21층 건물 내 3층 310호(사용승인일:2002.03.25)로서, 외벽은 외장용 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부타일 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도시설에 의한 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 자동화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 2면 각지의 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 소로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항은 미상 임. - 본건 집합건축물 건축물 대장에 ""2022.08.02 건축과-26999(2022.08.02)호에 의거 표시 변경(310호 거실과 발코니 사이 창호 철거 후 발코니 확장)"" 기재 되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1330 서초동삼성쉐르빌2 310호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1330 310호 · 철골철근콘크리트조 35.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

윤OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 서초구 서초동 1330 서초동삼성쉐르빌2 310호 · 철골철근콘크리트조 평지붕 21층 아파트 및 근린생활시설 1층 1,163.74㎡ 2층 1,247.65㎡ 3층 1,234.24㎡ 4층 1,227.52㎡ 5층 1,225.11㎡ 6층 1,222.10㎡ 7층 1,227.52㎡ 8층 1,224.81㎡ 9층 1,227.52㎡ 10층 1,227.52㎡ 11층 1,225.11㎡ 12층 1,226.98㎡ 13층 1,224.27㎡ 14층 1,224.27㎡ 15층 1,221.56㎡ 16층 1,226.98㎡ 17층 826.71㎡ 18층 771.28㎡ 19층 771.28㎡ 20층 721.66㎡ 21층 547.54㎡ 지하1층 1,690.65㎡ 지하2층 1,696.66㎡ 지하3층 1,719.32㎡ 지하4층 1,672.12㎡ 지하5층 1,395.20㎡ 지하6층 39.53㎡ 지하7층 1,425.32㎡ 용도-지하7층:기계실,전기실(421.08) 주차장(881.22) 창고 (123.02) 지하6층:중앙감시실(39.53) 지하5층:기계실,전기실(437.38) 주차장(826.56) 창고(131.26) 지하4층:주차장(1512.93) 창고(159.19) 지하3층:주차장(1545.07) 창고(174.25) 지하2층:근린생활시설(1392.62) 주차장(304.04) 지하1층:근린생활시설(1461.53) 주차장(229.12) 1층~2층:근린생활시설 3층~21층:아파트 철골철근콘크리트조 35.22㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 서운중학교 · 중학교
• 350m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 453m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 669m · 오디세이학교 이룸
• 676m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 718m · 서초문화예술정보학교
• 735m · 서일중학교 · 중학교
• 905m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 915m · 국기원
• 996m · 은성중학교 · 중학교
• 1093m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1116m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 삼성화재서초타워(미정차) · 1006, 1101, 1101N, 1151, 1551, 1551B화성, 1552, 1560A, 3000, 3002, 3003, 3007, 3030, 3100, 3101, 3102, 3401, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M5443, M6410
• 120m · 강남역5번출구 · 1241(예약)용인, 1241용인, 4403(예약)화성, 4403화성, 9004성남, 9700고양, 9711, M4403(예약)화성, M4403화성
• 120m · 강남역티월드 · 1241, 1241(예약), 4403, 4403(예약), 9004, 9700, M4403, M4403(예약)
• 125m · 강남역도시에빛 · 1311, 1311B, 3100, 3100N, 5200, 5300, 9500, 9501, 9802, G7426, M6450, M6457
• 141m · 수협서초지점 · 144, 145, 340, 4312

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-08, 오정민)

→ 가압류(2025-01-08)가 현 소유자 취득일(2019-09-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-08 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만

소유자 잔여

2억 4270만

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