서울중앙지법 2025타경2775-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 6000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.53㎡ (13.2평)

건물면적

67.67㎡ (20.5평)

토지면적

43.53㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

7600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

동광로18길

건물 · 대지권

건물

67.67㎡ (20.5평) · 라멘조 · 연립주택

대지권

방배동 854-23 · 43.53㎡ (13.2평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""방배4동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(내방역-7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

라멘조 아스팔트슁글지붕 지상 4층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 1992.11.07.) 외 벽 : 적벽돌조 치장쌓기 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 도배 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생.급배수시설 갖추었으며 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측으로 약5~6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

내부계단을 통해서 출입이 가능한 복층이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 854-23 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 방배동 854-23 4층402호 · 라멘조 67.67㎡

부동산표시목록

근저당권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 서초구 방배동 854-23 4층402호 · 라멘조 아스팔트슁글 4층 연립주택(8세대) 1층 181.56㎡ 2층 181.56㎡ 3층 181.56㎡ 4층 144.44㎡ 지층 259.44㎡ 층별용도:지층주차장 248.64 계단실 10.80 1층-4층 빌라 각2세대 라멘조 67.67㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 467m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 503m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 554m · 서문여자중학교 · 중학교
• 768m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 891m · 경문고등학교 · 고등학교
• 902m · 방배중학교 · 중학교
• 915m · 이수중학교 · 중학교
• 1166m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 1299m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1337m · 서초고등학교 · 고등학교

버스

• 135m · 방배열린문화센터.가야치과병원 · 서초15
• 175m · 방배열린문화센터.가야치과병원 · 서초15
• 182m · 방배열린문화센터(방배4동주민센터) · 142, 148, 406, 서초15
• 183m · 방배열린문화센터(방배4동주민센터) · 142, 406, 서초15
• 237m · 내방역5번출구 · 040, 4319, 742, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-02, 김영식)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 6000만

매각비용

1140만

배당 가능액

7억 4860만

소유자 잔여

7억 4860만

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