서울중앙지법 2025타경2935-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.03㎡ (7.3평)

건물면적

41.04㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

3670만 (최저가의 10%)

청구금액

2454만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

방배로25길

건물 · 대지권

건물

41.04㎡ (12.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방배동 870-6 · 24.03㎡ (7.3평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동에 소재하는 "서울방배초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "내방역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 연와조 아스팔트슁글지붕 3층 건 내 제지하층 제비02호로서, (사용승인일: 1993-05-10) 외 벽 : 적벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건은 등기사항전부증명서상 2필지(870-6, 870-7번지)에 소재하고 있으나, 870-7번지는19 91년 07월 22일부로 807-6번지로 합병되어 말소처리 된 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금170,000,000원 임대차계약일자 : 2021년5월18일 임차권자 : 한국토지주택공사

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 870-6 지하층비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 방배동 870-6 지하층비02호 · 철근콘크리트조 41.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 서초구 방배동 870-6 지하층비02호 · 철근콘크리트조 41.04㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 서초구 방배동 870-6 지하층비02호 · 철근콘크리트조 41.04㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 461m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 483m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 532m · 서문여자중학교 · 중학교
• 730m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 776m · 이수중학교 · 중학교
• 921m · 서울서래초등학교 · 초등학교
• 927m · 경문고등학교 · 고등학교
• 1021m · 방배중학교 · 중학교
• 1165m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 1198m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울이수초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 방배고개 · 040, 4319, 742, N64
• 161m · 방배동고개 · 148
• 198m · 내방역5번출구 · 040, 4319, 742, N64
• 221m · 방배고개.방배초등학교 · 040, 4319, 742, N64
• 235m · 방배열린문화센터.가야치과병원 · 서초15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-07, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2023-09-07)가 현 소유자 취득일(2018-07-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-07 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6700만

매각비용

550만

배당 가능액

3억 6149만

소유자 잔여

1억 3391만

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