경매 · 아파트
서울중앙지법 2025타경2959-1 설록아파트
서울특별시 서초구 방배동 815-22 설록아파트 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 서초구 방배동 815-22 설록아파트 4층401호
- 감정가
- 21억 9000만
- 최저가
- 17억 5200만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 150.09㎡ (45.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 17억 5200만 (80%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 68.37㎡ (20.7평)
- 건물면적
- 150.09㎡ (45.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 7520만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억
- 담당계
- 1계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 서초대로23길
건물 · 대지권
- 건물
- 설록아파트 · 150.09㎡ (45.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 방배동 815-22 · 68.37㎡ (20.7평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 조OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '방배초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,다가주택,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하는 바 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 '내방역'이 위치하므로 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경슬라브지붕 6층 건중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2005.05.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 :벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 :샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트(방4,화장실2,거실 등)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, E/V설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 세장형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 방배동 815-22 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-16 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 815-22 설록아파트 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 서초구 방배동 815-22 4층401호 · 철근콘크리트구조 150.09㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 근저당권부질권자
- 전OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 소유자
- 신OO
- 압류권자
- 강OOOO
- 임차인
- 백OO
- 채권자
- 조OO
- 채무자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-08 · 서울특별시 서초구 방배동 815-22 설록아파트 4층401호 · 철근콘크리트구조 150.09㎡
- 26-09-08 · 서울특별시 서초구 방배동 815-22 설록아파트 4층401호 · 철근콘크리트구조 150.09㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 479m · 서문여자고등학교 · 고등학교
- 518m · 서울방배초등학교 · 초등학교
- 531m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
- 538m · 서울서래초등학교 · 초등학교
- 576m · 서문여자중학교 · 중학교
- 778m · 경문고등학교 · 고등학교
- 804m · 방배중학교 · 중학교
- 961m · 서울방일초등학교 · 초등학교
- 1104m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
- 1161m · 이수중학교 · 중학교
- 1214m · 서울동작초등학교 · 초등학교
- 1214m · 동작중학교 · 중학교
버스
- 98m · 함지박사거리 · 서초15
- 111m · 함지박사거리 · 서초15
- 135m · 방배열린문화센터(방배4동주민센터) · 142, 406, 서초15
- 152m · 이수중앙시장 · 서초13, 서초14, 서초15
- 160m · 빛교회.이수중앙시장 · 서초13, 서초14, 서초15
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-07, 김민경)
→ 최선순위설정일자(2025.05.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-07 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-05-31 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-04-27 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-10-23 | 가압류 | 신용보증기금 | 8500만 | 말소 |
| 갑2-1 | 06-11-13 | 2번가등기소유권이 전청구권가처분 | 취소권에 기한 소유권이전청구권가등기의 말소 채권자 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑4 | 07-01-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-02-27 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-03-12 | 2-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-03-13 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-12-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-12-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-03-26 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 16-03-10 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-05-22 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-07-26 | 임의경매개시결정 | 흥양농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 23-03-03 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-07-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-09-11 | 임의경매개시결정 | 조○○ | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-09-24 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 26-03-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 05-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 17-08-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-12-01 | 근저당권설정 | 흥양농업협동조합 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 23-02-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 25-05-07 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 6000만 | 말소기준 |
| 을6 | 25-05-08 | 근저당권설정 | 조○○ | 19억 | 소멸 |
| 을5-1 | 25-05-29 | 5번근저당권이전 | 주식회사대신아이엠대부중개 | — | 소멸 |
| 을5-2 | 25-05-29 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 2억 6000만 | 소멸 | |
| 을5-3 | 25-09-17 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-4 | 25-09-17 | 5번근저당권이전 | 임○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 17억 5200만
- 매각비용
- 2628만
- 배당 가능액
- 17억 2572만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
- 93건 모두 보기