서울중앙지법 2025타경3082-2 하이브랜드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.75㎡ (4.2평)

건물면적

38.44㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8245만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

매헌로

건물 · 대지권

건물

하이브랜드 · 38.44㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양재동 215 · 13.75㎡ (4.2평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

권O

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소내 '양재 IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 제1층 제리빙관1층145호, 제2층 제패션관2층2213호로서, (사용승인일 : 2005.02.23.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1), 2) 공히 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 판매및영업시설, 업무시설(사무소), 근린생활시설, 대규모점포(도매센타및대형점), 집배송시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 25m의 도로에 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025 .3.24.~2025.9.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)일련번호 1은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권 상가로서 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지 및 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 되어있지 않음. 다만 대상물건 바닥에 타일 색깔 등으로 복도 등과 구분하는 경계가 존재하고 호수 표식이 되어있어 대상물건의 위치는 대략적으로 확인이 가능하나 인접 호수와 정확한 경계 는 구분되어 있지 않으므로, 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. (후첨 '사진용지' 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 서초구 양재동 215 1층리빙관1층145호 · 철근콘크리트구조 8.81㎡

서울특별시 서초구 양재동 215 2층패션관2층2213호 · 철근콘크리트구조 38.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

채OO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

소유자

송OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

권O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 · 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 판매및영업시설,업무시설(사무소),근린생활시설,대규모점포(도매센타및대형점),집배송시설 지하3층 4,009.76㎡ (기계실,전기실) 지하3층 16,316.79㎡ (주차장) 지하3층 3,731.55㎡ (집배송시설) 지하2층 21,094.84㎡ (주차장) 지하2층 3,160.94㎡ (집배송시설) 지하1층 4,148.13㎡ (판매및영업시설) 지하1층 11,378.35㎡ (대형점) 지하1층 2,112.12㎡ (계단,승강기,복도,홀) 지하1층 2,411.69㎡ (주차장) 지하1층 4,142.87㎡ (집배송시설) 지하1층 110.22㎡ (기계실,전기실) 1층 6,120.12㎡ (판매및영업시설) 1층 3,019.82㎡ (계단,승강기,로비,복도) 1층 364.86㎡ (주차장) 2층 5,329.61㎡ (판매및영업시설) 2층 3,649.37㎡ (계단,승강기,복도) 2층 463.3㎡ (주차장) 3층 5,393.58㎡ (판매및영업시설) 3층 3,755.18㎡ (계단,승강기,복도) 3층 463.3㎡ (주차장) 4층 3,960.46㎡ (판매및영업시설) 4층 2,904.21㎡ (계단,승강기,복도) 4층 2,747.39㎡ (주차장) 5층 3,902.16㎡ (판매및영업시설) 5층 2,870.91㎡ (계단,승강기,복도) 5층 2,820.59㎡ (주차장) 6층 3,854.7㎡ (판매및영업시설) 6층 2,859.63㎡ (계단,승강기,복도) 6층 2,820.59㎡ (주차장) 6층 58.74㎡ (기계실,전기실) 6중층 197.83㎡ (계단,승강기) 6중층 2,820.59㎡ (주차장) 7층 2,498.94㎡ (판매및영업시설) 8층 2,034.74㎡ (판매및영업시설) 9층 1,894.25㎡ (판매및영업시설) 10층 1,894.25㎡ (판매및영업시설) 11층 2,109.74㎡ (판매및영업시설) 12층 2,114.74㎡ (업무시설-사무소) 13층 2,116.14㎡ (업무시설-사무소) 14층 2,112.24㎡ (업무시설-사무소) 15층 2,102.74㎡ (업 무시설-사무소) 16층 2,087.74㎡ (업무시설-사무소) 17층 2,067.24㎡ (업무시설-사무소) 18층 2,041.74㎡ (업무시설-사무소) 19층 2,010.74㎡ (근린생활시설) 옥탑1층 211.38㎡ (승강기기계실-패션관:연면적제외) 옥탑2층 181.45㎡ (승강기기계실,고가수조-리빙관:연면적제외) 철근콘크리트구조 38.44㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 · 철근콘크리트구조 38.44㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1013m · 영동중학교 · 중학교
• 1041m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 1217m · 언남고등학교 · 고등학교
• 1261m · 양재초등학교 · 초등학교
• 1265m · 언남중학교 · 중학교
• 1368m · 서울나래학교
• 1402m · 서울우암초등학교 운동장
• 1434m · 서울우암초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 하이브랜드.코스트코.이마트 · 서초08, 서초20
• 107m · 잔디마을 · 서초08, 서초20
• 110m · 하이브랜드 · 서초08, 서초20
• 183m · 잔디마을 · 서초08, 서초20
• 286m · 양재IC(출) · M6405인천, M6462인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-05-11, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2006.05.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2006-05-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-05-11 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

소유자 잔여

1억 6831만

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