서울중앙지법 2025타경3563-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 1150만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.17㎡ (9.7평)

건물면적

80.58㎡ (24.4평)

제시외면적

12.65

보증금

7115만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

바우뫼로41길

건물 · 대지권

건물

80.58㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

양재동 7-48 · 32.17㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

문OO

채무자

이OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울행정법원" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.,

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(양재역(3호선, 신분당선) 및 매봉역(3호선))이 소재하는 등 대중교통상황이 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2000.11.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트/기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 건물에 제시외건물((ㄱ) 판넬 및 샷시조 판넬지붕(내부미상), 약12.65㎡)이 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람. - 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 7-48 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 양재동 7-48 4층402호 · 철근콘크리트조 67.93㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOO OOOO

소유자

김OO

임차인

이OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 양재동 7-48 4층402호 · 철근콘크리트조 67.93㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 양재동 7-48 4층402호 · 철근콘크리트조 67.93㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 코리아외국인학교
• 139m · Korea Foreign School
• 302m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 463m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 618m · 은성중학교 · 중학교
• 634m · 대치중학교 · 중학교
• 708m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 740m · 양재고등학교 · 고등학교
• 783m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 1058m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서초문화예술정보학교
• 1072m · 도곡중학교 · 중학교

버스

• 132m · 원불교 · 강남10, 서초18, 서초21
• 138m · 양재노인종합복지관 · 4211, 4312, 463, 641
• 158m · 원불교앞 · 4211, 4312, 463
• 163m · 원불교 · 강남10, 서초18, 서초21
• 231m · 양재전화국(미정차) · 3200, 3300, 3400, 6, 6427, 6428, G3900, M6427, M6427(예약), 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-23, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.08.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-23 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7억 1150만

매각비용

1067만

배당 가능액

7억 82만

소유자 잔여

4억 82만

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