서울중앙지법 2025타경3624-1 멀버리힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.52㎡ (1.4평)

건물면적

20.40㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

5648만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3270만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

강남대로

건물 · 대지권

건물

멀버리힐스 · 20.40㎡ (6.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

잠원동 27-2 · 4.52㎡ (1.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3호선 및 신분당선 "신시역"남서측 인근에 위치함. 주위는 각종 근린생활시설,오피스텔,업무시설 등이 소재하며 제반 환경은 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역(신사역)이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 지1층 앤106호로서 외벽;복합판넬 강화유리 마감. 내부;각종 인테리어재 마감. 창호;강화유리 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2022.01.27일자로 사용승인되고 공부상 근린생활시설(일반음식점) 이며 현황은 공실 상테임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비,급탕 및 위생설비 소화전설비 화재 탐지 및 경보설비 승강기설비 주자장설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 접면도로 대비 등고평탄하며 3필지 일단지의 부정형으로서 근린생활시설 및 판매시설 건물 건부지로 이용함

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 50미터,북측으로 폭 8-10미터 내외 서측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)27-2토지; 도시지역 , 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) 2)27-4토지; 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) ,건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 3)27-6토지; 도시지역 , 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.) ,토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지1층앤106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건 부동산은

서울특별시 서초구 잠원동 27-2 1동 지1층앤106호 · 철골철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 20.4㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지1층앤106호 · 철골철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 20.4㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지1층앤106호 · 철골철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 20.4㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 581m · 신동중학교 · 중학교
• 595m · 신동중학교
• 699m · 서울신동초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 944m · 경원중학교 · 중학교
• 1050m · 원촌중학교 · 중학교
• 1084m · 서울신구초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울원촌초등학교 · 초등학교
• 1120m · 신사중학교 · 중학교
• 1234m · 현대고등학교 · 고등학교
• 1349m · 언북중학교 · 중학교
• 1351m · 서울서원초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 신사역.푸른저축은행 · 1100남양주, 140, 1403포천, 1407양주, 144, 145, 241, 3030안양, 3100N포천, 3100의정부, 400, 402, 420, 421, 440, 441, 470, 6009, 741, 8001남양주, 917안양, 9404, 9409, 9600고양, 9700고양, 9711, G7426파주, M7412(예약)고양, M7412고양, N13, N31, N37, 새벽A741
• 85m · 신사역4번출구 · 142, 148, 4212, 4312, 새벽A148, 서초03
• 101m · 신사역.푸른저축은행(중) · 1100, 1403, 1407, 3030, 3100, 3100N, 8001, 917, 9600, 9700, G7426, M7412, M7412(예약)
• 123m · 신사역3번출구 · 1100, 145, 148, 240, 4212, 4312, 440, 8001, 917, 9202, 새벽A148
• 195m · 신사역(중) · 1403, 1407, 3030, 3100, 3100N, 3600, 9600, 9700, G7426, M7412, M7412(예약)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-23, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-23 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6480만

매각비용

847만

배당 가능액

5억 5632만

소유자 잔여

5억 5632만

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