서울중앙지법 2025타경3839-1 서울오토갤러리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6768만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.44㎡ (14.4평)

건물면적

192.00㎡ (58.1평)

제시외면적

없음

보증금

5676만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5006만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

양재대로11길

건물 · 대지권

건물

서울오토갤러리 · 192.00㎡ (58.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양재동 217 · 47.44㎡ (14.4평)

호

6층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ‘양재시민의숲역(지하철 신분당선)’ 남서측 부근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량접근이 용이하며 인근에 지하철역과 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상6층 건물 내 제지1층 제금관(가동)비113호로서, (사용승인일: 2003.08.12.) - 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등임. - 내 벽 : 페인팅 및 타일붙임, 인테리어 마감 등임. - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(휴게음식점)으로, 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(저촉), 유통업무설비(세부시설조성계획결정된 시설이므로 도시정비과 별도확인요함), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가 구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 내부구조 확인은 폐문 및 이해관계인의 부재 등에 따라 부득이 외부관찰, 주변 탐문 및 건축물 현황도 등을 참고한 결과, 가벽을 통해 휴게음식점 및 사무실로 구획한 상태임. 또한, 과거 인접호수와 일체로 이용된 적이 있는 것으로 파악되는바, 정확한 경계확인 등은 추후 경매 참여 시 별도의 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 217 서울오토갤러리 지1층금관(가동)비113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 양재동 217 지1층금관(가동)비113호 · 철골철근콘크리트구조 192㎡

부동산표시목록

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 양재동 217 서울오토갤러리 지1층금관(가동)비113호 · 철골철근콘크리트구조 192㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서초구 양재동 217 서울오토갤러리 지1층금관(가동)비113호 · 철골철근콘크리트구조 192㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 923m · 영동중학교 · 중학교
• 1000m · 서울우면초등학교 · 초등학교
• 1188m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 1317m · 양재초등학교 · 초등학교
• 1362m · 언남고등학교 · 고등학교
• 1379m · 서울우암초등학교 운동장
• 1410m · 서울우암초등학교 · 초등학교
• 1416m · 언남중학교 · 중학교
• 1472m · 서울우솔초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 하이브랜드.코스트코.이마트 · 서초08, 서초20
• 159m · 잔디마을 · 서초08, 서초20
• 183m · 하이브랜드 · 서초08, 서초20
• 186m · 양곡도매시장 · 1006, 11-3, 3000, 3003, 3030, 3100, 3100N, 3101, 441, 6, 6501, 8442출근, 8442퇴근, 9100인천, 9200인천, 9201인천, 9300, G9633, M6462
• 198m · 잔디마을 · 서초08, 서초20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-30, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2016.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-30 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 6768만

매각비용

851만

배당 가능액

5억 5916만

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