서울중앙지법 2025타경102165-1 로얄스위트서초빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 2차 매각기일 · 최저가 20억 4800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

83.17㎡ (25.2평)

건물면적

189.41㎡ (57.3평)

토지면적

83.17㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 480만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1136만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

명달로15길

건물 · 대지권

건물

로얄스위트서초빌라 · 189.41㎡ (57.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서초동 1492-4 · 제2종일반주거지역 · 83.17㎡ (25.2평)

호

7층,6층

당사자

채권자

배OO 외 3

채무자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 7층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 2005.05.10) 외벽 : 인조대리석, 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 ""아파트""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(2016-06-16)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1492-4 6층602호 · 철근콘크리트구조 6층(복층하) 106.03㎡ 7층(복층상) 83.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

하OOOO OOOO

배당요구권자

하OOOOOOOO

소유자

오OO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

배OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

하OOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 7층 공동주택(아파트) 지1 916.16㎡ 1층 328.94㎡ 2층 480.04㎡ 3층 480.04㎡ 4층 480.04㎡ 5층 480.04㎡ 6층(복층하) 350.07㎡ 7층(복층상) 278.48㎡ 옥탑 34.86㎡ 철근콘크리트구조 6층(복층하) 106.03㎡ 7층(복층상) 83.38㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 서울고등학교 · 고등학교
• 455m · 서초중학교 · 중학교
• 479m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 518m · 상문고등학교 · 고등학교
• 555m · 서초고등학교 · 고등학교
• 755m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 948m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1175m · 방배중학교 · 중학교
• 1237m · 이수중학교 · 중학교
• 1289m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1386m · 동덕여자중고등학교
• 1446m · 서울방배초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 더미켈란아파트 · 서초02, 서초11, 서초13
• 170m · 더미켈란아파트 · 서초13
• 181m · 서울고사거리 · 서초02, 서초13
• 230m · 서울고교 · 6016
• 237m · 서울고등학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초02, 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-20, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-20 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

20억 4800만

매각비용

3072만

배당 가능액

20억 1728만

소유자 잔여

7억 478만

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