서울중앙지법 2025타경102192-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6992만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.54㎡ (5.9평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3699만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 5042만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

서리풀길

건물 · 대지권

건물

29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1612-17 · 19.54㎡ (5.9평)

호

4층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 제1층 제103호 외 5개호로서 주위는 다세대주택, 빌라, 연립주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""남부터미널역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사붕 지상 4층 건물 내 제1층 제103호외 5개호로서 (사용승인일 : 2021.06.09.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1~6은 각각 현황 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사지의 세장형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 서리풀길과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층104호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층103호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.36㎡

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층104호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.99㎡

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층203호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.36㎡

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 3층301호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.9㎡

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층401호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.98㎡

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층402호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

근저당권자

케OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

조OO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

은OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층401호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 지1층 218.16㎡ 1층 138.05㎡ 2층 141.25㎡ 3층 141.25㎡ 4층 105.2㎡ 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.98㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층401호 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.98㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 서울교육대학교 · 대학교
• 531m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 545m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 640m · 서운중학교 · 중학교
• 817m · 오디세이학교 이룸
• 850m · 서초문화예술정보학교
• 1088m · 서일중학교 · 중학교
• 1116m · 서초중학교 · 중학교
• 1164m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1259m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1274m · 양재고등학교 · 고등학교

버스

• 107m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 138m · 서초1동주민센터.서초현대아파트 · 서초03
• 144m · 대림약국 · 서초03
• 148m · 창신교회.서리풀노리학교 · 350, 서초03, 서초21
• 168m · 서초1동주민센터 · 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-15, 대명신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-15 · 대명신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6992만

매각비용

554만

배당 가능액

3억 6437만

소유자 잔여

1억 8587만

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