서울중앙지법 2025타경102443-7 더클래식1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-13 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7904만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.87㎡ (4.2평)

건물면적

22.87㎡ (6.9평)

토지면적

13.87㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

2790만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 8932만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

서리풀2길

건물 · 대지권

건물

더클래식1동 · 22.87㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1617-19 · 제2종일반주거지역 · 13.87㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제303호외 10개호로서, 사용승인일: 2022.08.31 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일련번호(1) ~ (11)은 다세대주택으로 이용중임. 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물현황도면 4층 평면도상 하부층(3층) 지붕부분을 현황 기호(2) 및 기호(3)의 테라스로 이용중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 3층303호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층601호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 6층602호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층402호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층403호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 4층404호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층501호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층502호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층503호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 3층303호 · 철근콘크리트구조 25.28㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 4층401호 · 철근콘크리트구조 27.72㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.34㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 4층403호 · 철근콘크리트구조 25.28㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 4층404호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 5층502호 · 철근콘크리트구조 22.87㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.58㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 5층504호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 6층601호 · 철근콘크리트구조 42.8㎡

서울특별시 서초구 서초동 1617-19 6층602호 · 철근콘크리트구조 38.23㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인

JOOO OOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

한OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(14세대) 지1층 24㎡ 1층 17.08㎡ 2층 171.94㎡ 3층 135.86㎡ 4층 121.76㎡ 5층 119.83㎡ 6층 95㎡ 철근콘크리트구조 22.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 492m · 서울교육대학교 · 대학교
• 573m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 726m · 오디세이학교 이룸
• 746m · 서운중학교 · 중학교
• 751m · 서초문화예술정보학교
• 1113m · 양재고등학교 · 고등학교
• 1141m · 서초중학교 · 중학교
• 1168m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1244m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 1249m · 서일중학교 · 중학교
• 1312m · 서울서초초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 170m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 218m · 현대아파트.한국상담대학원대학교 · 서초11
• 234m · 풍림아이원 · 서초11
• 282m · 서초1동주민센터 · 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-07, 강동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-07 · 강동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7904만

매각비용

418만

배당 가능액

2억 7485만

소유자 잔여

2억 2485만

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