서울중앙지법 2025타경102451-1 지에스타워주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3500만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.79㎡ (2.1평)

건물면적

26.05㎡ (7.9평)

토지면적

6.79㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

2350만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1000만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

서초대로58길

건물 · 대지권

건물

지에스타워주건축물제1동 · 26.05㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서초동 1675-10 · 일반상업지역 · 6.79㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

박OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2,3호선 환승역인 ""교대역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 아파트 단지 및 오피스텔(주거용, 업무용)과 근린생활시설이 혼재 하는 지대로서, 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 3호선 환승역인 ""교대역""이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 / 지상12층 건 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내 소 화전 설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지상11층1106호 · 철근콘크리트구조 26.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-21 · 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호 · 철근콘크리트구조 평지붕 12층 (아파트) 근린생활시설(소매점) 지2층 270.24㎡ 지1층 225.21㎡ 1층 108.51㎡ 2층 186.26㎡ 3층 194.36㎡ 4층 150.06㎡ 5층 150.06㎡ 6층 150.06㎡ 7층 150.06㎡ 8층 150.06㎡ 9층 150.06㎡ 10층 150.06㎡ 11층 150.06㎡ 12층 150.06㎡ 옥탑1층 21.9㎡ 철근콘크리트구조 26.05㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 서울교육대학교 · 대학교
• 618m · 서운중학교 · 중학교
• 675m · 서일중학교 · 중학교
• 724m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 894m · 반포고등학교 · 고등학교
• 989m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1225m · 오디세이학교 이룸
• 1254m · 서초중학교 · 중학교

버스

• 127m · 삼성래미안아파트 · 서초03, 서초10
• 155m · 유원아파트 · 서초02
• 162m · 교대역 · 1006, 3000, 3000(예약), 3000(예약)수원, 3003, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3200, 3300, 3400, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 9100, 9200, 9201, 9300, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원, M6405, M6410, M6439, M6461, M6462, M6464
• 176m · 지하철2호선교대역4번출구 · 040, 0411, 740, N61, N64, N75, 서초02, 서초10
• 208m · 교대역2번출구 · 040, 0411, 144, 541, 740, N61, N64, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-21, 박창민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 178,517,120원 (낙찰가 235,008,000원 기준 · 배당 231,482,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 2명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-21 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3500만

매각비용

352만

배당 가능액

2억 3148만

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