경매 · 상가
서울중앙지법 2025타경102668-1
서울특별시 서초구 방배동 830-4
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 서초구 방배동 830-4
- 감정가
- 73억 4486만
- 최저가
- 58억 7589만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 606.10㎡ (183.3평) · 토지 231.40㎡ (70.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 2차 매각기일 · 최저가 58억 7589만 (80%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 606.10㎡ (183.3평)
- 토지면적
- 231.40㎡ (70.0평)
- 제시외면적
- 42.23
- 보증금
- 5억 8758만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 7268만
- 담당계
- 21계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 방배중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 606.10㎡ (183.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 방배동 830-4
- 호
- 5층,지1층,1층,2층,3층,4층
당사자
- 채권자
- 달O OOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '서문여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 이수역(지하철4호선, 7호선)이 소 재하는 바, 정류장가지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 12미터인 방배중앙로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정 기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 '건물감정요항표' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 로서, 외벽 : 석재 및 판넬마감 등, 내벽 : 인테리어, 수성페인트, 일부 타일 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 일부 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 마감 등 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설 및 다가구주택으로서, 1층 : 근린생활시설(음식점), 화장실, E/V, 계단, 2층 : 근린생활시설(사무실), 화장실, E/V, 계단, 3층 : 주택 301호(방2, 거실, 주방, 화장실 등), 302호(방2, 거실, 주방, 화장실 등) 4층 : 주택(방2, 거실, 주방, 발코니 등) 5층 : 사무실, 화장실 등 지하층 : 근린생활시설, 창고, 계단 등
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- ㄱ: 샷시조 썬라이트지붕 1층 소재(창고) 약10㎡ ㄴ: 벽체이용 샷시조 썬라이트지붕 5층 소재(통로) 약12.32㎡ ㄷ: 샷시조 아스팔트슁글지붕 5층 소재(사무실) 약19.91㎡
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-06 | mg | |
| 25-04-18 | sd | 2025.04.21 도달 |
| 25-04-18 | sd | 2025.04.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 830-4 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 830-4 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1. 1층은 식당으로 상호는 `황금밥상` 2. 2층과 4층에는 각 1개의 현관이 있
서울특별시 서초구 방배동 830-4 · 231.4㎡
서울특별시 서초구 방배동 830-4 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 근린생활시설 및 다가구주택 지1층 103.31㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 1층 89.84㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 2층 130.4㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 3층 117.1㎡ 다가구주택(2가구) 4층 93.54㎡ 다가구주택(1가구) 5층 29.68㎡ 다가구주택(복층)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | ||||
| 임○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| YANG YASHI | ||||
| 배○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 고○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 심OO
- 승계인
- 웰OOOOO OOOO
- 임차인
- YOOO OOOOO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 달O OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-21 · 서울특별시 서초구 방배동 830-4 · 대 231.4㎡
- 26-04-21 · 서울특별시 서초구 방배동 830-4 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 근린생활시설 및 다가구주택 지1층 103.31㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 1층 89.84㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 2층 130.4㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 3층 117.1㎡ 다가구주택(2가구) 4층 93.54㎡ 다가구주택(1가구) 5층 29.68㎡ 다가구주택(복층)
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 180m · 서문여자고등학교 · 고등학교
- 220m · 서울방배초등학교 · 초등학교
- 220m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
- 270m · 서문여자중학교 · 중학교
- 629m · 경문고등학교 · 고등학교
- 775m · 서울서래초등학교 · 초등학교
- 880m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
- 960m · 이수중학교 · 중학교
- 1026m · 서울방일초등학교 · 초등학교
- 1080m · 서울동작초등학교 · 초등학교
- 1087m · 서울남사초등학교 · 초등학교
- 1109m · 동작중학교 · 중학교
버스
- 41m · 방배4동경로당 · 서초13, 서초14
- 124m · 뒷벌어린이공원.래미안원페를라 · 148
- 254m · 카페골목입구.래미안원페를라 · 서초13, 서초14, 서초15
- 270m · 카페골목입구 · 서초13, 서초14, 서초15
- 301m · 서문여고 · 서초13, 서초14
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-30, 달월신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-30 · 달월신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-12-29 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-04-14 | 임의경매개시결정 | 달월 신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을3-3 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | 9번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-2 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-3 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을6-3 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을5-3 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을4-3 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을2-3 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1-5 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 12-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 2100만 | 말소 |
| 을2 | 12-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 5500만 | 말소 |
| 을3 | 12-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7200만 | 말소 |
| 을4 | 12-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4200만 | 말소 |
| 을5 | 12-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 9600만 | 말소 |
| 을6 | 12-01-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6500만 | 말소 |
| 을1-1 | 12-02-03 | 1번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 12-02-03 | 1번근저당권변경 | 2억 400만 | 말소 | |
| 을7 | 12-02-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 1300만 | 말소 |
| 을8 | 15-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3600만 | 말소 |
| 을4-2 | 15-12-04 | 4번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을1-4 | 15-12-04 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을2-2 | 15-12-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을3-2 | 15-12-04 | 3번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을5-2 | 15-12-04 | 5번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을6-2 | 15-12-04 | 6번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을7-2 | 15-12-04 | 7번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을8-1 | 15-12-04 | 8번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을9 | 16-05-25 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10 | 21-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을11 | 24-09-30 | 근저당권설정 | 달월신용협동조합 | 13억 2600만 | 말소기준 |
| 을12 | 24-09-30 | 근저당권설정 | 달월신용협동조합 | 4억 2000만 | 소멸 |
| 을13 | 24-09-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 25-06-23 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-1 | 25-06-23 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을11-2 | 25-06-23 | 11번근저당권이전 | 웰컴저축은행주식회사 | — | 소멸 |
| 을12-2 | 25-06-23 | 12번근저당권이전 | 웰컴저축은행주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 58억 7589만
- 매각비용
- 8813만
- 배당 가능액
- 57억 8775만
- 소유자 잔여
- 53억 6775만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
- 93건 모두 보기