서울중앙지법 2025타경102766-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6000만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.72㎡ (6.3평)

건물면적

29.79㎡ (9.0평)

토지면적

20.72㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

5600만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 9461만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

사임당로17길

건물 · 대지권

건물

29.79㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1649-15 · 제2종일반주거지역 · 20.72㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

대OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 동측 도로월편에 인접하여 위치하며, 주위는 대학교, 아파트단지, 다세대주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지역으로서 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북서측 및 남서측 약 1㎞지점에 전철역(교대역:2,3호선, 남부터미널역:3호선))이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 (가)제2층 제202호, (나)제3층 제303호, (다)제4층 재403호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 대리석 마감(복도), 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 시스템 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대) 기호(가)(나)(다) 각 : 다세대주택 (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임. (기호(다) 제4층 제403호는 복층구조로서 다락부분이 소재함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택 : 단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 남측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(사임당로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층303호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가처분권자

최OO

근저당권자

정OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

이OO

채권자

대OOOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 316.79㎡ 1층 173.62㎡ 2층 170.02㎡ 3층 170.02㎡ 4층 140.43㎡ 철근콘크리트구조 29.79㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울교육대학교 · 대학교
• 642m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 668m · 서운중학교 · 중학교
• 669m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 961m · 오디세이학교 이룸
• 997m · 서초문화예술정보학교
• 1031m · 서일중학교 · 중학교
• 1039m · 서초중학교 · 중학교
• 1126m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1175m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울역삼초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 57m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 84m · 서초1동주민센터.서초현대아파트 · 서초03
• 181m · 대림약국 · 서초03
• 218m · 창신교회.서리풀노리학교 · 350, 서초03, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-25, 대창신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-25 · 대창신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 6000만

매각비용

840만

배당 가능액

5억 5160만

소유자 잔여

8160만

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