서울중앙지법 2025타경102767-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6128만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.77㎡ (6.3평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

5612만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 5582만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

사임당로17길

건물 · 대지권

건물

29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1649-15 · 제2종일반주거지역 · 20.77㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

은OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""교대역(지하철3호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2022.02.08) 외벽: 석재붙이 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등 창호: 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1, 기호2, 기호3 각각 다세대주택(후첨 ""내부구도조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5~8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호2, 기호3은 상부에 다락이 각각 소재하고 있는것으로 조사되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

부동산표시목록

가처분권자

최OO

근저당권자

정OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차권자

허OO

임차인

김OO

채권자

은OOOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 316.79㎡ 1층 173.62㎡ 2층 170.02㎡ 3층 170.02㎡ 4층 140.43㎡ 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울교육대학교 · 대학교
• 642m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 668m · 서운중학교 · 중학교
• 669m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 961m · 오디세이학교 이룸
• 997m · 서초문화예술정보학교
• 1031m · 서일중학교 · 중학교
• 1039m · 서초중학교 · 중학교
• 1126m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1175m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울역삼초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 57m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 84m · 서초1동주민센터.서초현대아파트 · 서초03
• 181m · 대림약국 · 서초03
• 218m · 창신교회.서리풀노리학교 · 350, 서초03, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-25, 은평신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-25 · 은평신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 6128만

매각비용

841만

배당 가능액

5억 5286만

소유자 잔여

3286만

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