서울중앙지법 2025타경102768-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 4336만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.81㎡ (6.3평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

토지면적

20.81㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

5433만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 8643만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

사임당로17길

건물 · 대지권

건물

29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1649-15 · 제2종일반주거지역 · 20.81㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

양OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서울교육대학교"" 동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 서초하임 2층 203호외 2개호로 주위는 단독주택.다세대주택 및 연립주택, 아파트 등 주택과 사임당로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물까지 차량접근이 가능하고, 북서측 근거리에 교대역(2호선 및 3호선 환승역) 및 인근 에 시내버스정류장이 있어 교통사정 양호하며, 지하주차장(주차대수 10대)에 주차 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022.02.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2-4층에 있으며 2층 201호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 2중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1-3) 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 기호 3) 401호는 복층형 으로 대상호의 상부를 다락방으로 이용중임.(각호별 이용상황은 후첨 내부도 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 정사각형에 유사한 토지로 도시형생활주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 약 10m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2) 302호는 거주자로 부터 임대보증금 5천만원 월세 260만원에 2024.03.21부터 임대중 으로 탐문조사되었으며, 기호 1, 3)은 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층203호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1649-15 2층203호 · 철근콘크리트구조 43.26㎡

서울특별시 서초구 서초동 1649-15 3층302호 · 철근콘크리트구조 46.16㎡

서울특별시 서초구 서초동 1649-15 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

가처분권자

최OO

근저당권자

정OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

양OOOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 316.79㎡ 1층 173.62㎡ 2층 170.02㎡ 3층 170.02㎡ 4층 140.43㎡ 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울교육대학교 · 대학교
• 642m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 668m · 서운중학교 · 중학교
• 669m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 961m · 오디세이학교 이룸
• 997m · 서초문화예술정보학교
• 1031m · 서일중학교 · 중학교
• 1039m · 서초중학교 · 중학교
• 1126m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1175m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울역삼초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 57m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 84m · 서초1동주민센터.서초현대아파트 · 서초03
• 181m · 대림약국 · 서초03
• 218m · 창신교회.서리풀노리학교 · 350, 서초03, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-25, 양천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-25 · 양천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 4336만

매각비용

815만

배당 가능액

5억 3520만

소유자 잔여

6520만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다