경매 · 상가
서울중앙지법 2025타경102910-3
서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 유찰 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호
- 감정가
- 63억 5000만
- 최저가
- 26억 96만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 517.26㎡ (156.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 26억 96만 (41%) · 유찰
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 219.01㎡ (66.3평)
- 건물면적
- 517.26㎡ (156.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 6009만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 60억
- 담당계
- 4계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 동산로
건물 · 대지권
- 건물
- 517.26㎡ (156.5평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 양재동 324-1 · 219.01㎡ (66.3평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 한OOOOO
- 채무자
- 삼OOOOO OOOO
- 소유자
- 코OOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 '매헌초등학교' 남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 '양재시민의숲역' 및 노선버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(가~다): 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 9층건 내 제3층 제301호, 제4층 401호, 제5층 제501호 로서, ［사용승인일: 1993.02.10］ 외벽: 화강석 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: PVC 창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가) 3층 301호: 업무시설((주)에스큐브아이)로 이용중 임. 기호(나) 4층 401호: 업무시설(삼양건설산업주식회사)로 이용중 임. 기호(다) 5층 501호: 업무시설((주)테크로)로 이용중 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별냉방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 [통칭:베델회관] 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(주구중심), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지,지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-28 | sd | 2025.05.28 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.02 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.02 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.05.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 2
- 점유
- 1
501호를 대부분 주식회사 테크로에서
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 · 철근콘크리트라멘조 517.26㎡
서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 · 철근콘크리트라멘조 517.26㎡
서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 · 철근콘크리트라멘조 517.26㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 에스큐브아이 | ||||
| 시원네트웍스 주식회사 | ||||
| 주식회사 뜰애2차 | ||||
| 주식회사 뜰애 | ||||
| 주식회사 한국연창 | ||||
| 주식회사 테크로 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 등OOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 게OOOOOOO OOOO
- 소유자
- 코OOOO OOOO
- 임차인
- 시OOOOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OO
- 임차인
- 주OOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 채권자
- 한OOOOO
- 채무자
- 삼OOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 · 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 9층 일반업부시설 및 근린생활시설 1층 746.62㎡ 2층 629.27㎡ 3층 717.63㎡ 4층 717.63㎡ 5층 717.63㎡ 6층 717.63㎡ 7층 717.63㎡ 8층 708.81㎡ 9층 193.71㎡ 지하1층 1198.59㎡ 지하2층 1491.63㎡ 지하3층 1332.42㎡ (층별용도) 지하3층 주차장 531.60 기계실 234.63 전기실 127.05 창고 배풍기실 기타 439.14 지하2층 주차장 지하1층 대중음식점 1층 은행 2층 사무실 3층-7층사무실 8층 사무실 9층 공조기실 54.00 물탱크실 27.60 계단실복도기타 112.11 철근콘크리트라멘조 517.26㎡
- 26-10-28 · 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 · 철근콘크리트라멘조 517.26㎡
등기부등본
권리 47건 · 등기부 현황
주변
학군
- 96m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
- 272m · 언남고등학교 · 고등학교
- 315m · 언남중학교 · 중학교
- 962m · 양재초등학교 · 초등학교
- 1054m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교
- 1100m · 서울포이초등학교 · 초등학교
- 1112m · 강당
- 1140m · 서울나래학교
- 1234m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
- 1461m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
- 1497m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
버스
- 21m · 양재119안전센터앞 · 400, 405, 421, 서초09
- 35m · 매헌초교 · 서초18
- 102m · 양재119안전센터앞 · 405, 서초09
- 229m · 양재2동주민센터.양재꽃시장 · 0411, 11-3, 140, 400, 405, 421, 4432, 6, 8442출근, 8442퇴근, 서울07퇴근
- 237m · 매헌시민의숲 · 1550(예약)용인, 1550광주, 1560B용인, 1570(예약)용인, 1570광주, 3002수원, 3002예약수원, 3007수원, 3007예약수원, 3800광주, 440, 441, 452, 470, 5001-1B용인, 5001B용인, 5002B용인, 741, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9800성남, P8001(출근)광주
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 (2009-10-14, 주식회사테크로)
→ 최선순위설정일자(2009.10.14 근저당권)와 일치하는 을구 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 (접수일 2009-10-14)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 14건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 · 09-10-14 · 주식회사테크로
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 신탁주의사항 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 93-04-22 | 소유권보존 | 재단법인한국루터교선교부유지재단 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 95-01-20 | 소유권일부이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 00-03-09 | 1번재단법인한국루 터교선교부유지재단 지분9889.2분의7669 .19 중 일부(9889.2분의105 6.27)이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-1 | 11-08-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-02-20 | 1번재단법인기독교 한국루터회총회유지 재단지분전부이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-05-23 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑6 | 23-10-24 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 삼양건설산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-10-24 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-05-22 | 임의경매개시결정 | 한국산업은행 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | 9번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을13-1 | 13번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을12-1 | 12번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-1 | 10번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 09-10-14 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 주식회사테크로 | 3억 | 말소기준 |
| 을2 | 11-04-15 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 한국산업은행 | 24억 | 소멸 |
| 을3 | 11-07-28 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 한국산업은행 | 11억 | 소멸 |
| 을4 | 13-11-12 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 주식회사에스큐브아이 | 2억 | 소멸 |
| 을5 | 14-03-27 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 한국산업은행 | 14억 | 소멸 |
| 을6 | 14-11-03 | 갑구1번재단법인기 독교한국루터회총회 유지재단지분전부근 저당권설정 | 엘아이지손해보험주식회사 | 25억 4610만 | 말소 |
| 을7 | 15-09-23 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 한국산업은행 | 11억 | 소멸 |
| 을8 | 16-11-16 | 갑구1번재단법인기 독교한국루터회총회 유지재단지분전부근 저당권설정 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 29억 6096만 | 말소 |
| 을9 | 17-06-26 | 갑구1번재단법인기 독교한국루터회총회 유지재단지분전부근 저당권설정 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 1억 5043만 | 말소 |
| 을10 | 17-09-26 | 갑구1번재단법인기 독교한국루터회총회 유지재단지분전부근 저당권설정 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 1억 4078만 | 말소 |
| 을11 | 19-10-18 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 주식회사테크로 | 5000만 | 소멸 |
| 을12 | 20-04-28 | 갑구1번재단법인기 독교한국루터회총회 유지재단지분전부근 저당권설정 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 1억 7693만 | 말소 |
| 을13 | 21-01-29 | 갑구2번삼양건설산 업주식회사지분전부 및 갑구3번삼양건설산 업주식회사지분전부 근저당권설정 | 하이패스파인더제오차주식회사 | 36억 | 말소 |
| 을11-2 | 23-02-23 | 11번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 23-02-23 | 1번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을5-2 | 23-02-23 | 5번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을7-2 | 23-02-23 | 7번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을2-2 | 23-02-23 | 2번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을3-2 | 23-02-23 | 3번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을4-2 | 23-02-23 | 4번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을13-2 | 23-02-23 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-02-27 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-02-28 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정, 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-05-23 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 26억 96만
- 매각비용
- 3901만
- 배당 가능액
- 25억 6194만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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