서울중앙지법 2025타경103005-1 서초어반하이오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 5296만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.62㎡ (1.7평)

건물면적

31.39㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

5529만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9317만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로5길

건물 · 대지권

건물

서초어반하이오피스텔 · 31.39㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서초동 1601-10 · 5.62㎡ (1.7평)

호

20층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""남부터미널역(지하철 3호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 오피스텔, 공동주택, 근린생활 시설 등이 혼재한지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 3호선(남부터 미널역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 1층 107호로써 (사용승인일 : 2018.12.26) 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(기준시점 현재 ""공실""임)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기, 화재탐지설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 부정형 평지로써, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 서초중앙로5길과 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위 탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정 기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현황상

서울특별시 서초구 서초동 1601-10 1층107호 · 철근콘크리트구조 31.39㎡

부동산표시목록

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층107호 · 철근콘크리트구조 31.39㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층107호 · 철근콘크리트구조 31.39㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 서울교육대학교 · 대학교
• 553m · 서초중학교 · 중학교
• 690m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 762m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울고등학교 · 고등학교
• 882m · 서초고등학교 · 고등학교
• 916m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1100m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1156m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1254m · 서운중학교 · 중학교
• 1312m · 오디세이학교 이룸
• 1329m · 서초문화예술정보학교

버스

• 108m · 남부터미널.한일시멘트 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11
• 112m · 남부터미널 · 6016
• 115m · 남부터미널 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11, 서초22
• 189m · 서울교대사거리 · 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75
• 196m · 서울교대사거리 · 3420, 6008, G1003, G8157, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-27, 남서울농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.12.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-27 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 5296만

매각비용

829만

배당 가능액

5억 4466만

소유자 잔여

5억 4466만

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