서울중앙지법 2025타경103007-1 코너스톤에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 8차 매각기일 · 최저가 3억 7040만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.39㎡ (4.7평)

건물면적

28.44㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

3704만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

논현로27길

건물 · 대지권

건물

코너스톤에이 · 28.44㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

양재동 81-12 · 제3종일반주거지역 · 15.39㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ‘양재천 근린공원’북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제4층 제401호로서 (사용승인일:2021.11.16.) 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방시설, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합) ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 양재동 81-12 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.44㎡

부동산표시목록

임차권자

정OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.44㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.44㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 630m · 언남고등학교 · 고등학교
• 708m · 언남중학교 · 중학교
• 758m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 770m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 790m · 양재초등학교 · 초등학교
• 801m · 코리아외국인학교
• 802m · Korea Foreign School
• 866m · 양재고등학교 · 고등학교
• 1021m · 대치중학교 · 중학교
• 1030m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 1057m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 말죽거리공원사거리 · 서초09
• 75m · 말죽거리공원사거리(중) · 1550, 1550(예약), 1560B, 1570, 1570(예약), 3030, 3800, 4401, 4402, 5001-1B, 5001B, 5002B, 5003B, 9202, 9400, 9500, 9501, 9700, 9800, 9802, P8001(출근), P9201(출근)
• 75m · 말죽거리공원사거리 · 0411, 140, 1550(예약)용인, 1550광주, 1560B용인, 1570(예약)용인, 1570광주, 3030안양, 3800광주, 400, 421, 440, 4401용인, 4402안성, 441, 452, 470, 5001-1B용인, 5001B용인, 5002B용인, 5003B용인, 741, 8442출근, 8442퇴근, 9202하남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9500인천, 9501인천, 9700고양, 9711, 9800성남, 9802인천, P8001(출근)광주, P9201(출근)용인
• 103m · 교육개발원입구교차로(미정차) · 1006, 1311, 1311B, 3000, 3002, 3003, 3007, 3008, 3100, 3100N, 3101, 3102, 3800, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6600, 9400, 9800, G1003, G3900, G8157, G9633, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, M5438, M5443, M6410
• 135m · 말죽거리공원사거리(중) · 1005, 1101, 1101N, 1151, 1550-1, 1550-1(예약), 1551, 1551B, 1552, 1560A, 3030, 3401, 5001-1(예약), 5001-1A, 5001(예약), 5001A, 5002(예약), 5002A, 5003(예약), 5003A, 5006, 5006(예약), 5100, 6001, 6001(예약), 6002, 6002-1, 6002(예약), 6004, 6501, 8501, 8501(예약), 8502, 9004, 9202, G5100, P8001(퇴근), P9201(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,156,000원 (낙찰가 370,400,000원 기준 · 배당 364,844,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7040만

매각비용

555만

배당 가능액

3억 6484만

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