경매 · 대지
서울중앙지법 2025타경103019-1
서울특별시 서초구 염곡동 107-5
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 서초구 염곡동 107-5
- 감정가
- 38억 266만
- 최저가
- 19억 4696만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 307.35㎡ (93.0평) · 토지 346.00㎡ (104.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 19억 4696만 (51%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 307.35㎡ (93.0평)
- 토지면적
- 346.00㎡ (104.7평)
- 제시외면적
- 138.19
- 보증금
- 1억 9469만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7539만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 염곡말길
건물 · 대지권
- 건물
- 307.35㎡ (93.0평) · 벽돌조 · 대지
- 대지권
- 염곡동 107-5 · 제1종전용주거지역
- 호
- 1층,지하층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 서울나래학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 교회, 관공서 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 현황 건부지[단독주택, 근린 생활시설]로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 북서측으로 노폭 약 4-5미터 내외 포장도로 및 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미 상 임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 건물로 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택 및 근린생활시설(후면 건물개황도 참조)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등을 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 본건은 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 ""제시외건물""이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 1. 공부상 경량철골구조 제1종근린생활시설(36.56㎡)이 지상 1층 소재로 등재되어 있으나 현황 지하층에 소재하고 있음. 2. 공부상 슬래브위 기와지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.05 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.05 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.05.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 염곡동 107-5 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 서초구 염곡동 107-5 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
서울특별시 서초구 염곡동 107-5 · 346㎡
서울특별시 서초구 염곡동 107-5 · 벽돌조 슬래브위기와지붕 단층 주택 1층 138.74㎡ 지하층 30.42㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 공유자
- 조OO
- 근저당권자
- 강OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 근저당권자
- 영OOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 차OO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 소유자
- 조OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 김OO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-07 · 서울특별시 서초구 염곡동 107-5 · 대 346㎡
- 26-04-07 · 서울특별시 서초구 염곡동 107-5 · 벽돌조 슬래브위기와지붕 단층 주택 1층 138.74㎡ 지하층 30.42㎡
등기부등본
권리 53건 · 등기부 현황
주변
학군
- 126m · 서울나래학교
- 1189m · 내곡중학교 · 중학교
- 1275m · 서울언남초등학교 · 초등학교
- 1299m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
- 1304m · 언남중학교 · 중학교
- 1385m · 언남고등학교 · 고등학교
- 1475m · 서울포이초등학교 · 초등학교
버스
- 171m · 염곡마을.서초50플러스센터 · 440, 452, 470, 741, 9200성남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9800성남
- 191m · 염곡마을.서초50플러스센터(중) · 9200, 9400, 9800
- 234m · 염곡마을.서초50플러스센터 · 440, 452, 470, 741, 9200성남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9800성남
- 242m · 염곡IC(미정차) · 1101, 1101N, 3002, 3007, 3008, 3201, 3800, 9202, G3900, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주
- 247m · 염곡마을.서초50플러스센터 · 서초09
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-02-28, 주식회사국민은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-02-28 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑14 | 10번가처분등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 85-12-11 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-10-24 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-09-09 | 소유권일부(2분의1) 가처분 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 06-02-22 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 06-10-12 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 09-09-09 | 강제경매개시결정 | 차○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 11-07-01 | 가압류 | 차○○ | 1억 4895만 | 말소 |
| 갑7 | 11-08-08 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-08-17 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-05-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-02-17 | 소유권일부(2분의1) 가처분 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 15-03-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-03-30 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-12-30 | 소유권일부이전 | 지분 2분의 1 김미숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 16-06-10 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-09-29 | 13번김미숙지분전부 이전 | 지분 2분의 1 조성환 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 22-09-15 | 2번조길형지분가압 류 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑18 | 23-04-24 | 2번조길형지분가압 류 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 갑19 | 23-04-27 | 2번조길형지분강제 경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑20 | 23-09-01 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-09-01 | 19번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-09-07 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-12-14 | 2번조길형지분가압 류 | 최○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑24 | 23-12-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 말소 |
| 갑25 | 24-05-08 | 2번조길형지분가압 류 | 박○○ | 6000만 | 말소 |
| 갑26 | 24-10-10 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-10-10 | 25번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 24-11-07 | 24번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 24-11-27 | 2번조길형지분가압 류 | 김○○ | 8718만 | 소멸 |
| 갑30 | 25-05-26 | 임의경매개시결정 | 에이치에프케이삼사유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 01-02-12 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 01-10-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8400만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-10-24 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 03-10-24 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-10-12 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을1-3 | 06-10-25 | 1번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을4 | 06-10-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-02-28 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을7 | 17-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 2800만 | 말소 |
| 을6-1 | 23-05-17 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 23-05-17 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-3 | 23-05-17 | 6번근저당권변경 | 1억 7965만 | 소멸 | |
| 을7-1 | 23-05-18 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 23-05-18 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-3 | 23-05-18 | 7번근저당권변경 | 3억 3500만 | 말소 | |
| 을8 | 23-08-30 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을9 | 24-10-07 | 근저당권설정 | 차○○ | 7억 | 소멸 |
| 을10 | 24-10-07 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 19억 4696만
- 매각비용
- 2920만
- 배당 가능액
- 19억 1776만
- 소유자 잔여
- 7억 1092만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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