서울중앙지법 2025타경103094-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 3차 매각기일 · 최저가 115억 5985만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3022.19㎡ (914.2평)

토지면적

512.20㎡ (154.9평)

제시외면적

588.00

보증금

11억 5598만 (최저가의 10%)

청구금액

107억 2054만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

방배중앙로

건물 · 대지권

건물

3022.19㎡ (914.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

방배동 919-2

호

7층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 점포 등의 근린생활시설, 사무소, 오피스텔 및 APT 등의 공동주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철2호선 "방배역" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 노유자시설의 터로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1, 2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "건물감정평가요항표"를 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

토지 등기사항전부증명서상 '소유권대지권 등기 말소'로 등재되었으나, 토지 대장상에는 '대지권설정'으로 등재되었으니 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 건물로서, (사용승인일: 2004.5.10. (대수선일: 2022.5.20.)) 외 벽 : 외장판넬, 드라이비트 및 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

노유자시설(노인복지시설)로서, 지하층 : 주차장, 1층~7층 : 노유자시설로서 현황 공실, 옥탑층 : 계단실 및 기계실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비(옥내소화전 등) 및 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "건물개황도" 및 "건축물현황도"를 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 층수(공부(지하: 2층, 지상: 7층), 현황(지하: 3층, 지상: 7층)) 및 면적(공부(지하2층: 424.91㎡, 옥탑층: 55.2㎡), 사정면적(지하2층: 448.02㎡, 옥탑층: 107.1㎡))이 상이하오니 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 919-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 919-22 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 방배동 919-2 동지빌딩 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

서울특별시 서초구 방배동 919-2 · 247.6㎡

서울특별시 서초구 방배동 919-22 · 264.6㎡

서울특별시 서초구 방배동 919-2 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 노유자시설 지2층 424.91㎡ 지1층 423.78㎡ 1층 274.85㎡ 2층 274.85㎡ 3층 274.85㎡ 4층 221.6㎡ 5층 194.48㎡ 6층 163.15㎡ 7층 126.52㎡ 옥탑2층 32.26㎡ (연면적제외) 옥탑1층 22.94㎡ (연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

소유자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 방배동 919-2 · 대 247.6㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 방배동 919-2 · 대 247.6㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 방배동 919-22 · 대 264.6㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 방배동 919-22 · 대 264.6㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 방배동 919-2 동지빌딩 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 노유자시설 지2층 424.91㎡ 지1층 423.78㎡ 1층 274.85㎡ 2층 274.85㎡ 3층 274.85㎡ 4층 221.6㎡ 5층 194.48㎡ 6층 163.15㎡ 7층 126.52㎡ 옥탑2층 32.26㎡ (연면적제외) 옥탑1층 22.94㎡ (연면적제외)
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 방배동 919-2 동지빌딩 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 노유자시설 지2층 424.91㎡ 지1층 423.78㎡ 1층 274.85㎡ 2층 274.85㎡ 3층 274.85㎡ 4층 221.6㎡ 5층 194.48㎡ 6층 163.15㎡ 7층 126.52㎡ 옥탑2층 32.26㎡ (연면적제외) 옥탑1층 22.94㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 이수중학교 · 중학교
• 608m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 678m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 718m · 동덕여자중고등학교
• 834m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 941m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 951m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 974m · 서문여자중학교 · 중학교
• 1113m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1184m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 1238m · 서울고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 이수중학교 · 서초16
• 97m · 동문빌라 · 서초16
• 186m · 이수중학교 · 148
• 226m · 방배브라운가아파트 · 148, 서초16
• 269m · 대우효령아파트 · 350, 461, 6016, 641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-21, 양천신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.06.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-21)

인수 권리 14건: 합병한 118.18에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소, 합병한 120.56에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소, 합병한 120.56에 대한 이기 소유권이전 전4번신탁등기말소, 합병한 122.47에 대한 이기 소유권이전 전6번신탁등기말소, 합병한 28.3에 대한 이기 소유권이전 전4번신탁등기말소, 합병한 34.26에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소, 합병한 34.26에 대한 이기 소유권이전 전4번신탁등기말소, 합병한 38.52에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소, 합병한 38.52에 대한 이기 소유권이전 전4번신탁등기말소, 합병한 53.25에 대한 이기 소유권이전 전4번신탁등기말소, 합병한 63.75에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소, 합병한 93.93에 대한 이기 소유권이전 전2번신탁등기말소

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-21 · 양천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

115억 5985만

매각비용

1억 7339만

배당 가능액

113억 8645만

소유자 잔여

113억 8645만

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