서울중앙지법 2025타경103100-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4880만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.22㎡ (6.1평)

건물면적

28.33㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

3488만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8850만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로315길

건물 · 대지권

건물

28.33㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1478-3 · 20.22㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.03.11.) 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년10월31일 접수, 임차보증금 388,500,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.33㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 · 철근콘크리트구조 28.33㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 290m · 서울고등학교 · 고등학교
• 346m · 상문고등학교 · 고등학교
• 388m · 서초중학교 · 중학교
• 475m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 836m · 서초고등학교 · 고등학교
• 927m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1189m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1354m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 서초중학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초22
• 201m · 서초중학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초02, 서초11
• 215m · 서울고등학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초22
• 227m · 서울고교 · 6016
• 244m · 상문고등학교.수표교교회 · 서초17, 서초22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-05, 이상애)

→ 가압류(2025-03-05)가 현 소유자 취득일(2021-07-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,932,000원 (낙찰가 348,800,000원 기준 · 배당 343,568,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-05 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 4880만

매각비용

523만

배당 가능액

3억 4356만

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