서울중앙지법 2025타경103142-1 서초어반하이오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.47㎡ (1.0평)

건물면적

19.30㎡ (5.8평)

토지면적

3.47㎡ (1.0평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3238만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

서초중앙로5길

건물 · 대지권

건물

서초어반하이오피스텔 · 19.30㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1601-10 · 일반상업지역 · 3.47㎡ (1.0평)

호

20층

당사자

채권자

전OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울남부터미널"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""남부터미널역(지하철3호선)""등이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제18층 제1814호 로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 8M내외, 북동측으로 4M내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(4) : 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 18층1814호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1601-10 18층1814호 · 철근콘크리트구조 19.3㎡

부동산표시목록

임차권자

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 18층1814호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 1층 681.06㎡ 2층 625.64㎡ 3층 625.64㎡ 4층 625.64㎡ 5층 625.64㎡ 6층 625.64㎡ 7층 625.64㎡ 8층 625.64㎡ 9층 625.64㎡ 10층 625.64㎡ 11층 625.64㎡ 12층 625.64㎡ 13층 625.64㎡ 14층 625.64㎡ 15층 625.64㎡ 16층 625.64㎡ 17층 625.64㎡ 18층 625.64㎡ 19층 625.64㎡ 20층 488.3㎡ 지1층 1105.89㎡ 지2층 1092.92㎡ 지3층 1101.71㎡ 지4층 1120.13㎡ 지5층 926.11㎡ 철근콘크리트구조 19.3㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 523m · 서울교육대학교 · 대학교
• 565m · 서초중학교 · 중학교
• 676m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울고등학교 · 고등학교
• 901m · 서초고등학교 · 고등학교
• 905m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1101m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1155m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서운중학교 · 중학교
• 1304m · 오디세이학교 이룸
• 1321m · 서초문화예술정보학교

버스

• 94m · 남부터미널 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11, 서초22
• 99m · 남부터미널.한일시멘트 · 4319, 461, 641, N61, N75, 서초11
• 104m · 남부터미널 · 6016
• 206m · 서울교대사거리 · 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75
• 215m · 서울교대사거리 · 3420, 6008, G1003, G8157, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 전유진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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