경매 · 아파트
서울중앙지법 2025타경103148-1
서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호
- 감정가
- 10억 6065만
- 최저가
- 6억 7881만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 118.34㎡ (35.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7881만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.32㎡ (13.1평)
- 건물면적
- 118.34㎡ (35.8평)
- 제시외면적
- 10.50
- 보증금
- 6788만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7800만
- 담당계
- 8계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 강남대로30길
건물 · 대지권
- 건물
- 118.34㎡ (35.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 양재동 7-45 · 43.32㎡ (13.1평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 변OO 외 2
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 '신분당선 양재역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (3호선, 신분당선) 양재역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002-09-16) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 개략적으로 면적사정하여 그 가액을 감정평가명세표에 표기하였으니 경매 진행시 참고 바람. (후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-19 | sd | 2025.06.19 도달 |
| 25-06-19 | sd | 2025.06.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호 · 철근콘크리트조 107.84㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OO
- 가처분권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 역OOOO
- 근저당권자
- 변OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 변OO
- 배당요구권자
- 임OOOOOOOO OOOOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 역OOOO
- 저당권자
- 스OOOO OOOO
- 채권자
- 변OO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-09 · 서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호 · 철근콘크리트조 107.84㎡
- 26-09-09 · 서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호 · 철근콘크리트조 107.84㎡
등기부등본
권리 75건 · 등기부 현황
주변
학군
- 168m · Korea Foreign School
- 168m · 코리아외국인학교
- 275m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
- 509m · 서울언주초등학교 · 초등학교
- 610m · 대치중학교 · 중학교
- 665m · 은성중학교 · 중학교
- 755m · 은광여자고등학교 · 고등학교
- 766m · 양재고등학교 · 고등학교
- 785m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
- 1019m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
- 1095m · 도곡중학교 · 중학교
- 1102m · 서초문화예술정보학교
버스
- 104m · 원불교 · 강남10, 서초18, 서초21
- 107m · 양재노인종합복지관 · 4211, 4312, 463, 641
- 134m · 원불교앞 · 4211, 4312, 463
- 138m · 원불교 · 강남10, 서초18, 서초21
- 241m · 원불교 · 서초09
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-03-20, 주식회사신한은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 17건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-03-20 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑17-1 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑18 | 5번가압류, 10-1번압류, 11번압류, 13번압류, 15번강제경매개시결 정, 16번압류 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑19 | 10번가등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 02-09-19 | 소유권보존 | 지분 12분의 1 하봉례 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-19 | 1번홍진순을 제외한 공유자전원지분전부 이전 | 지분 12분의 11 홍진순 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-11-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-03-03 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-03-06 | 가압류 | 조○○ | 3억 5330만 | 말소 |
| 갑6 | 03-09-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 03-11-19 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-11-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-04-19 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-01-09 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 06-01-25 | 10번가등기소유권이 전청구권압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-03-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-06-15 | 임의경매개시결정 | 남서울농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑13 | 06-07-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 07-01-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 07-01-29 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 07-02-21 | 강제경매개시결정 | 조○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 07-04-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 07-10-26 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 13-11-26 | 소유권이전 | 강○○ | 3억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑20-1 | 15-03-20 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 15-12-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 16-01-06 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-12-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑24 | 22-05-25 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 23-04-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-09-13 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-01-15 | 가압류 | 신용보증기금 | 8347만 | 소멸 |
| 갑28 | 24-02-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑29 | 24-07-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑30 | 24-12-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 말소 |
| 갑31 | 25-02-24 | 30번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 25-05-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 25-06-16 | 임의경매개시결정 | 변○○ | — | 소멸 |
| 갑34 | 25-06-18 | 강제경매개시결정 | 주식회사 모닝글로리 | — | 말소 |
| 갑35 | 25-07-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑36 | 25-07-16 | 34번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 1번근저당권설정, 2번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-09-19 | 근저당권설정 | 남부농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 07-01-25 | 전세권설정 | 오○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 07-10-26 | 근저당권설정 | 서울시산림조합 | 3억 1850만 | 말소 |
| 을4-1 | 10-05-20 | 4번근저당권변경 | 2억 6000만 | 말소 | |
| 을4-2 | 11-09-23 | 4번근저당권변경 | 3900만 | 말소 | |
| 을5 | 13-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 5300만 | 말소 |
| 을6 | 13-11-26 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 5160만 | 말소기준 |
| 을8 | 15-03-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사신한저축은행 | 3600만 | 말소 |
| 을10 | 18-07-25 | 근저당권설정 | 한국캐피탈주식회사 | 4320만 | 말소 |
| 을11 | 18-12-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5300만 | 소멸 |
| 을12 | 19-02-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 19-02-25 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-02-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7400만 | 소멸 |
| 을15 | 19-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을16 | 20-01-17 | 저당권설정 | 스카이쏠라주식회사 | 1억 1460만 | 소멸 |
| 을17 | 21-05-18 | 근저당권설정 | 변○○ | 7500만 | 말소 |
| 을17-1 | 21-08-03 | 17번근저당권변경 | 1억 2500만 | 말소 | |
| 을18 | 21-08-31 | 저당권설정 | 스카이쏠라주식회사 | 1억 3031만 | 말소 |
| 을19 | 22-02-04 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 22-02-04 | 근저당권설정 | 나○○ | 5000만 | 말소 |
| 을21 | 22-06-14 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 22-06-14 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 22-06-16 | 18번저당권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 22-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 3억 2400만 | 소멸 |
| 을25 | 22-06-21 | 저당권설정 | 스카이쏠라주식회사 | 5531만 | 소멸 |
| 을26 | 23-10-24 | 근저당권설정 | 변○○ | 3500만 | 소멸 |
| 을27 | 23-10-24 | 근저당권설정 | 변○○ | 1500만 | 소멸 |
| 을27-1 | 24-01-30 | 27번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을26-1 | 24-01-30 | 26번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을28 | 24-05-28 | 근저당권설정 | 변○○ | 1억 | 소멸 |
| 을29 | 24-06-28 | 근저당권설정 | 변○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 7881만
- 매각비용
- 1018만
- 배당 가능액
- 6억 6863만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
- 93건 모두 보기