서울중앙지법 2025타경103272-2 성심빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.60㎡ (4.7평)

건물면적

42.48㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

4440만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3710만

담당계

7계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

성심빌딩 · 42.48㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1432-24 · 15.60㎡ (4.7평)

호

4층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서일초등학교' 남서측 인근에 위치하는 성심빌딩 제 지1층 제비101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시 설, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 '남부터미널역 '이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지1층 제비101호, 제1층 제101호 및 제1층 제102호로서,(사용승인일 : 2003.06.19) 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일붙임 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1) 본건은 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(2) 본건은 현황 근린생활시설(상호:커먼띵스)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(3) 본건은 현황 근린생활시설(상호:국수마을)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 북동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파 트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축 물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 본건 기호(2),(3) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 집합건축물대장상 현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하 여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 지1층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

1. 본 건 부동산의 부동

서울특별시 서초구 서초동 1432-24 지1층비101호 · 비101호 철근콘크리트조 지1층 137.43㎡

서울특별시 서초구 서초동 1432-24 1층101호 · 101호 철근콘크리트조 1층 42.48㎡

서울특별시 서초구 서초동 1432-24 1층102호 · 102호 철근콘크리트조 1층 28.00㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOO OOOO

배당요구권자

곽OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

최OO

승계인

남OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층101호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택),근린생활시설 101호 철근콘크리트조 1층 42.48㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 1층101호 · 101호 철근콘크리트조 1층 42.48㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 75m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 764m · 서초문화예술정보학교
• 766m · 오디세이학교 이룸
• 819m · 서울교육대학교 · 대학교
• 842m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 895m · 양재고등학교 · 고등학교
• 1084m · 서운중학교 · 중학교
• 1151m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 1191m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 1207m · 서초중학교 · 중학교
• 1240m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1240m · 은광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 서울시인재개발원입구 · 1500-2, 405, 406, 6008, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 서초17
• 181m · 서울시인재개발원.한우리문화센터 · 1500-2, 405, 406, 6008
• 188m · 서울시인재개발원 · 서초17
• 237m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 267m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-15, 남서울농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.07.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-15 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4400만

매각비용

666만

배당 가능액

4억 3734만

소유자 잔여

1억 3734만

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