서울중앙지법 2025타경103308-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 47억 3900만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

110.62㎡ (33.5평)

건물면적

657.44㎡ (198.9평)

제시외면적

없음

보증금

4억 7390만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9966만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

서초대로78길

건물 · 대지권

건물

657.44㎡ (198.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

서초동 1330-16 · 110.62㎡ (33.5평)

호

5층

당사자

채권자

장OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""지하철2호선, 신분당선 강남역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 주상복합건물 등이 혼재된 후면상업지대로 제반 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선, 신분당선 강남역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상15층 건 내 제지2층 제비201호 및 제비202호로서, (사용승인일: 1996년 06월 07일) 외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1),(2) 일단으로 PC방(상호:OPTIMUM ZONE)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약11미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)서초동1330-16:도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 2)서초동1330-17:도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건은 기준시점 현재 호별 구분없이 지하2층 내 일부 공용부분과 함께 PC방으로 이용중인 것으로 조사되었음. 3)본건은 등기사항전부증명서 기준 기호(1)은 목욕탕,피부관리실, 기호(2)는 체력단련장이나, 집합건축물대장 기준 용도변경(변동일2025.04.18)되어 판매시설(복합유통게임제공업)로 용도 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 · 철골철근콘크리트조 537.17㎡(근린생활시설) (목욕탕(남,여)피부관리실)

서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비202호 · 철골철근콘크리트조 120.27㎡(근린생활시설) (체력단련장)

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

전OOOO

교부권자

진OOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

전OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

장OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

옵OOOOOOO

전세권자

옵OOOOOOOOOOO OOOO

채권자

신OOOOOOO

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 · 철골철근콘크리트조 537.17㎡(근린생활시설) (목욕탕(남,여)피부관리실)
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 · 철골철근콘크리트조 537.17㎡(근린생활시설) (목욕탕(남,여)피부관리실)
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비202호 · 철골철근콘크리트조 120.27㎡(근린생활시설) (체력단련장)
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비202호 · 철골철근콘크리트조 120.27㎡(근린생활시설) (체력단련장)

등기부등본

권리 74건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 서운중학교 · 중학교
• 379m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 390m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 651m · 오디세이학교 이룸
• 698m · 서초문화예술정보학교
• 716m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 784m · 서일중학교 · 중학교
• 854m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 910m · 국기원
• 945m · 은성중학교 · 중학교
• 1099m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 삼성화재서초타워(미정차) · 1006, 1101, 1101N, 1151, 1551, 1551B화성, 1552, 1560A, 3000, 3002, 3003, 3007, 3030, 3100, 3101, 3102, 3401, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M5443, M6410
• 77m · 우성아파트사거리 · 서초03, 서초09
• 81m · 수협서초지점 · 144, 145, 340, 4312
• 92m · 강남역5번출구 · 1241(예약)용인, 1241용인, 4403(예약)화성, 4403화성, 9004성남, 9700고양, 9711, M4403(예약)화성, M4403화성
• 93m · 강남역티월드 · 1241, 1241(예약), 4403, 4403(예약), 9004, 9700, M4403, M4403(예약)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-06, 신내동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-06 · 신내동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

47억 3900만

매각비용

7108만

배당 가능액

46억 6791만

소유자 잔여

19억 6639만

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