서울중앙지법 2025타경103402-1 서초쉐누빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7305만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.78㎡ (5.4평)

건물면적

29.68㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1730만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 840만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

서리풀4길

건물 · 대지권

건물

서초쉐누빌 · 29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1617-2 · 17.78㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

안OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울서일초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 '남부터미널역') 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 돌붙임마감 및 페인트칠마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로한면 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-2 서초쉐누빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1617-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

승계인

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차권자

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-2 서초쉐누빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-2 서초쉐누빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 461m · 서울교육대학교 · 대학교
• 573m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 734m · 서운중학교 · 중학교
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• 773m · 서초문화예술정보학교
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• 1176m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서일중학교 · 중학교
• 1265m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 1293m · 서울서초초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 194m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 247m · 현대아파트.한국상담대학원대학교 · 서초11
• 250m · 서초1동주민센터 · 서초21
• 260m · 풍림아이원 · 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 안세정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 219,539,840원 (낙찰가 173,056,000원 기준 · 배당 170,460,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7305만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7046만

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