서울중앙지법 2025타경103494-1 엠코바네사 원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 7600만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

150.31㎡ (45.5평)

건물면적

168.66㎡ (51.0평)

토지면적

150.31㎡ (45.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3760만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7069만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

염곡말길

건물 · 대지권

건물

엠코바네사 원 · 168.66㎡ (51.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염곡동 133-1 · 제1종전용주거지역 · 150.31㎡ (45.5평)

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 ""서울나래학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 신분당선 ""양재시민의숲역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인일자: 2007. 8. 28.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 동측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 133-1외 2필지(133-1, 132-5, 132-3)이나, 현재 133-1로 합필되어 1필지임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 염곡동 133-1 엠코바네사 원 씨동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 염곡동 133-1 씨동 2층203호 · 철근콘크리트구조 168.66㎡

부동산표시목록

기타

김OO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 서초구 염곡동 133-1 엠코바네사 원 씨동 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공동주택(다세대주택) 1층 102.09㎡ 2층 172.86㎡ 지층 135.03㎡ 철근콘크리트구조 168.66㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 서울나래학교
• 1204m · 내곡중학교 · 중학교
• 1212m · 서울언남초등학교 · 초등학교
• 1358m · 언남중학교 · 중학교
• 1378m · 서울매헌초등학교 · 초등학교
• 1439m · 서울포이초등학교 · 초등학교
• 1448m · 언남고등학교 · 고등학교
• 1490m · 국립국악중·고등학교 · 고등학교

버스

• 286m · 염곡IC(미정차) · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 1560B, 1570, 1570(예약), 1570(예약)용인, 3002, 3007, 3201, 3800, 5001-1B, 5001B, 5002B, 5003B, 9202, G3900, P8001(출근), P8001(출근)광주, P9201(출근), P9201(출근)용인
• 307m · 염곡마을.서초50플러스센터 · 440, 452, 470, 741, 9200성남, 9400성남, 9404, 9408, 9409, 9800성남
• 310m · 염곡IC(미정차) · 1101, 1101N, 3002, 3007, 3008, 3201, 3800, 9202, G3900, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원, P8001(퇴근), P8001(퇴근)광주
• 341m · 염곡마을.서초50플러스센터(중) · 9200, 9400, 9800
• 380m · 탑성마을 · 서초09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-23, 이경희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 444,640,000원 (낙찰가 1,376,000,000원 기준 · 배당 1,355,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-23 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

13억 7600만

매각비용

2064만

배당 가능액

13억 5536만

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