서울중앙지법 2025타경103557-1 강남역한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.75㎡ (1.7평)

건물면적

33.58㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4675만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

서초대로74길

건물 · 대지권

건물

강남역한화오벨리스크 · 33.58㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1327-27 · 5.75㎡ (1.7평)

호

15층

당사자

채권자

장OO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

지하철2호선 및 신분당선 [강남역] 5번출구의 서측 인근에 위치하고 있음 강남역 후면으로 아파트단지와 주거용오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심 내 주거지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물로 차량 접근 및 출입이 가능하며 인근에 지하철역(강남역) 및 다수의 노선/광역버스가 정차하는 정류장이 있어 전반적인 교통상황은 양호함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 오피스텔 건물 중 3층 311호이며(사용승인일: 2003.12.09) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(원룸형) 1개호로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

중앙공급형 난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 '서초대로74길' / 북동측으로 '강남대로55길'에 접하고 있으며 자동차 등의 출입은 남서측 출입구를 통하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가로구역별최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임 #근거법령 등은 별첨 확인서 사본 참고

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

별무함

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서에 '주택임차권등기' 되어 있으며 현장 조사시 폐문부재 계속되어 관리사무실 등 방문/탐문하였으나 공실 여부 등은 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1327-27 강남역한화오벨리스크 3층311호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1327-27 3층311호 · 철근콘크리트구조 33.575㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

하OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 서초구 서초동 1327-27 강남역한화오벨리스크 3층311호 · 철근콘크리트구조 33.575㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 서초구 서초동 1327-27 강남역한화오벨리스크 3층311호 · 철근콘크리트구조 33.575㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서운중학교 · 중학교
• 458m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 603m · 서일중학교 · 중학교
• 797m · 국기원
• 812m · 오디세이학교 이룸
• 862m · 서초문화예술정보학교
• 1036m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 1093m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1127m · 은성중학교 · 중학교

버스

• 106m · 강남역우리은행 · 1551, 1551B, 3030, 3100, 3100N, 3101, 3102, 6501, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502
• 114m · 강남역홍우빌딩앞 · 1006화성, 3000(예약)수원, 3000수원, 3002수원, 3003수원, 3003예약수원, 3007수원, 3008수원, M5422(예약)수원, M5422광주, M5443(예약)수원, M5443수원
• 114m · 강남역나라빌딩앞 · 1006, 3000, 3000(예약), 3002, 3003, 3007, 3008, M5422, M5422(예약), M5443, M5443(예약)
• 129m · 신분당선강남역(중) · 1005, 1101, 1101N, 1151, 1550-1, 1550-1(예약), 1552, 1560A, 3401, 5001-1(예약), 5001-1A, 5001(예약), 5001A, 5002(예약), 5002A, 5003(예약), 5003A, 5006, 5006(예약), 5100, 5401, 5401(예약), 6001, 6001(예약), 6002, 6002-1, 6002(예약), 6004, 6600, 917, 9202, G5100, M4434, M4434(예약), M4448, M4448(예약), M4449, M5438, M6458, P9201(퇴근), P9601(출근), P9602(출근), 이음2
• 131m · 신분당선강남역 · 0411, 1005광주, 1101N용인, 1101광주, 1151성남, 140, 1550-1(예약)오산, 1550-1광주, 1552오산, 1560A용인, 3401이천, 341, 400, 402, 420, 421, 440, 441, 452, 470, 5001-1(예약)용인, 5001-1A용인, 5001(예약)용인, 5001A용인, 5002(예약)용인, 5002A용인, 5003(예약)용인, 5003A용인, 5006(예약)용인, 5006용인, 5100수원, 5100예약수원, 5401(예약)평택, 5401광주, 541, 6001(예약)화성, 6001화성, 6002-1화성, 6002(예약)화성, 6002화성, 6004광주, 6009, 6600광주, 741, 917안양, 9202하남, 9404, 9408, 9409, G5100수원, M4434(예약)화성, M4434광주, M4448(예약)화성, M4448화성, M4449화성, M5438광주, M6458인천, N37, P9201(퇴근)용인, P9601(출근)양주, P9602(출근)양주, 새벽A741, 서울01퇴근, 서울06퇴근, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 장태민)

→ 최선순위설정일자(2025.08.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,626,800원 (낙찰가 133,120,000원 기준 · 배당 131,123,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

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