서울중앙지법 2025타경103580-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 1차 매각기일 · 최저가 28억 6000만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.81㎡ (9.6평)

건물면적

74.30㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

74.30㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서초동 1312-3 · 31.81㎡ (9.6평)

호

27층

당사자

채권자

이OO

채무자

윤OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서초초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 상업업무용시설 등으로 형성된 주거지대로 인근에 각급 학교, 공원 등이 입지하여 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지내 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역, 신논현현역)이 있어 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타금속지붕 27층 건물내 25층 2501호로 외벽 : 석재 및 페인트 마감 등 창호 : 새시 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트 1개호로 이용중임.(후첨 내부도 참조) 지하주차장(지하1, 2층) 및 주민공동이용시설(헬스클럽, 인터넷실, 집회실 등)이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 엘리베이터설비, 난방 설비, 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상 단지는 2필지 일단으로 건축허가를 득하였으나, 각 필지별로 서측 및 동측단지로 구분 하여 이용중이며, 대상물건이 있는 동측 단지(서초동 1310-24번지)를 기준으로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 아파트단지의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측단지 기준으로 서측으로 도로 폭 약 20m의 인도와 차도 구분된 포장도로 및 서측으로 로폭 약10m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 서초동 1312-3번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 : 2025.3.24.~2025.9.30.),건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 기호 2) 서초동 1310-24번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 : 2025.3.24.~2025.9.30.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관게인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1312-3 롯데캐슬클래식 114동 25층2501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOO

소유자

김OO

임차인

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 서울특별시 서초구 서초동 1312-3 롯데캐슬클래식 114동 25층2501호 · 철근콘크리트구조 기타금속지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 309.39㎡ 2층 378.7㎡ 3층 378.7㎡ 4층 378.7㎡ 5층 378.7㎡ 6층 378.7㎡ 7층 378.7㎡ 8층 378.7㎡ 9층 378.7㎡ 10층 378.7㎡ 11층 378.7㎡ 12층 378.7㎡ 13층 378.7㎡ 14층 378.7㎡ 15층 378.7㎡ 16층 378.7㎡ 17층 378.7㎡ 18층 378.7㎡ 19층 378.7㎡ 20층 378.7㎡ 21층 378.7㎡ 22층 378.7㎡ 23층 378.7㎡ 24층 378.7㎡ 25층 378.7㎡ 26층 378.7㎡ 27층 378.7㎡ 철근콘크리트구조 74.3㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 서일중학교 · 중학교
• 249m · 서울서초초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울원명초등학교 · 초등학교
• 478m · 반포고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울서원초등학교 · 초등학교
• 752m · 서운중학교 · 중학교
• 804m · 국기원
• 921m · 원촌중학교 · 중학교
• 1005m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울원촌초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울교육대학교 · 대학교

버스

• 99m · 롯데캐슬클래식 · 서초11
• 137m · 롯데캐슬클래식.사랑의교회 · 서초11
• 157m · 서초푸르지오써밋 · 643, 8541
• 175m · 서초푸르지오써밋.롯데캐슬클래식 · 146, 1700, 2000, 2000-1, 640, 7007, 8146, 9303, 서초11
• 218m · 서초푸르지오써밋 · 서초11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-22, 서창농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-22 · 서창농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

28억 6000만

매각비용

4290만

배당 가능액

28억 1710만

소유자 잔여

26억 1710만

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