서울중앙지법 2025타경103592-1 서초힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 2460만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.51㎡ (7.7평)

건물면적

52.44㎡ (15.9평)

제시외면적

13.75

보증금

6246만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1450만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

서리풀4길

건물 · 대지권

건물

서초힐스 · 52.44㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1617-4 · 25.51㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '남부터미널역(지하철 3호선 )'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.06.22.) - 외 벽 : 석재붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대 상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-4 서초힐스 102동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1617-4 102동 6층601호 · 철근콘크리트구조 38.69㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO

압류권자

삼OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

서OO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-4 서초힐스 102동 6층601호 · 철근콘크리트구조 38.69㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1617-4 서초힐스 102동 6층601호 · 철근콘크리트구조 38.69㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 486m · 서울교육대학교 · 대학교
• 538m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 707m · 서운중학교 · 중학교
• 711m · 오디세이학교 이룸
• 738m · 서초문화예술정보학교
• 1120m · 양재고등학교 · 고등학교
• 1139m · 서울역삼초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서초중학교 · 중학교
• 1212m · 서일중학교 · 중학교
• 1228m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 1274m · 서울서초초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 208m · 서일초등학교 · 3420, 4319, 461, 641, 서초11
• 222m · 현대아파트.한국상담대학원대학교 · 서초11
• 230m · 풍림아이원 · 서초11
• 257m · 창신교회.서리풀노리학교 · 350, 서초03, 서초21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 3번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 514,500,000원 (낙찰가 624,600,000원 기준 · 배당 490,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-10-02)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-16

배당

입찰가 (최저가)

6억 2460만

매각비용

936만

배당 가능액

6억 1523만

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