서울중앙지법 2025타경103680-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 300만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.19㎡ (4.9평)

건물면적

22.85㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

5030만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9366만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

명달로28길

건물 · 대지권

건물

22.85㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1511-15 · 16.19㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서초고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(서초역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트/ 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1511-15 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1511-15 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차권자

김OOOOOO

임차권자

박OOOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 서초구 서초동 1511-15 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.85㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 서초구 서초동 1511-15 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.85㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서초고등학교 · 고등학교
• 261m · 서초중학교 · 중학교
• 421m · 서울고등학교 · 고등학교
• 792m · 서울교육대학교 · 대학교
• 851m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 889m · 상문고등학교 · 고등학교
• 912m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1069m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1140m · 방배중학교 · 중학교
• 1325m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 1438m · 가톨릭대학교 성의교정 · 대학교

버스

• 126m · 서초동삼성아파트 · 405, 5413, 742, 서초02, 서초11, 서초21
• 166m · 서초동삼성아파트 · 405, 4435, 541, 5413, 6008, M6439, 서초21
• 245m · 서초유스센터 · 서초02, 서초11
• 309m · 서초아트자이아파트 · 350, 405, 4435, 541, 5413, 6008, 9100, 9200, 9201, M6405, M6439, M6461
• 321m · 서초유스센터.서초아트자이 · 350, 405, 4435, 5413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-31, 신용보증기금)

→ 최선순위설정일자(2024.07.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 503,000,000원 기준 · 배당 367,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-31 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

5억 300만

매각비용

754만

배당 가능액

4억 9545만

소유자 잔여

1억 1878만

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