서울중앙지법 2025타경103803-1 큐브플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6500만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.12㎡ (0.9평)

건물면적

16.95㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

사임당로

건물 · 대지권

건물

큐브플러스 · 16.95㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서초동 1598-1 · 3.12㎡ (0.9평)

호

15층

당사자

채권자

윤OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 교육시설, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “지하철 2, 3호선 교대역, 3호선 남부터미널역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 제9층 제909호로서 (사용승인일 : 2004.11.16) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1, 2) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합)(기호2), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.), 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)(기호2).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 9층909호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 서초동 1598-1 9층909호 · 철근콘크리트구조16.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

가OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

임차권자

윤OO

임차인

윤OO

전세권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 9층909호 · 철근콘크리트구조16.95㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 9층909호 · 철근콘크리트구조16.95㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 서울교육대학교 · 대학교
• 586m · 서초중학교 · 중학교
• 737m · 서초고등학교 · 고등학교
• 828m · 서울서일초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울고등학교 · 고등학교
• 976m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 1087m · 서울서이초등학교 · 초등학교
• 1117m · 서운중학교 · 중학교
• 1155m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 1236m · 상문고등학교 · 고등학교
• 1340m · 오디세이학교 이룸
• 1367m · 서초문화예술정보학교

버스

• 34m · 서울교육대앞 · 6016
• 82m · 서울교대사거리 · 350, 4435, 742
• 86m · 서울교대사거리 · 3420, 6008, G1003, G8157, N61, N75
• 108m · 청호나이스 · 서초21
• 109m · 서울교대사거리 · 3420, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-25, 가유림)

→ 가압류(2025-04-25)가 현 소유자 취득일(2020-06-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 177,475,000원 (낙찰가 165,000,000원 기준 · 배당 162,525,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2024-03-18)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-25 · 가○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6500만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6252만

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