서울중앙지법 2025타경103804-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5120만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.22㎡ (6.1평)

건물면적

28.33㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

3512만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2000만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로315길

건물 · 대지권

건물

28.33㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서초동 1478-3 · 20.22㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 서초구 서초동 소재 ""신중초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2020.03.11) 외벽: 타일붙임 마감, 내부: 인테리어 마감, 창호: 샷시창호마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주거용(방,발코니, 거실, 주방, 현관, 욕실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설, 옥외주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접하며, 관리상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 기호2토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 서초동 1478-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.33㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 28.33㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 290m · 서울고등학교 · 고등학교
• 346m · 상문고등학교 · 고등학교
• 388m · 서초중학교 · 중학교
• 475m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 836m · 서초고등학교 · 고등학교
• 927m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 1189m · 서울교육대학교 · 대학교
• 1354m · 서울서일초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 서초중학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초22
• 201m · 서초중학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초02, 서초11
• 215m · 서울고등학교 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초22
• 227m · 서울고교 · 6016
• 244m · 상문고등학교.수표교교회 · 서초17, 서초22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5120만

매각비용

526만

배당 가능액

3억 4593만

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