서울중앙지법 2025타경103812-1 방배아트자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 31억 2800만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.31㎡ (19.5평)

건물면적

126.62㎡ (38.3평)

토지면적

64.31㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1280만 (최저가의 10%)

청구금액

12억

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

명달로9길

건물 · 대지권

건물

방배아트자이 · 126.62㎡ (38.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방배동 3278 · 64.31㎡ (19.5평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO 외 3

채무자

주OOO OOOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""상문고등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""방배아트자이 "" 제101동 제2층 제202호로서, 인근은 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""방배역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로 상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 / 허가대상 : 단독, 다가구, 연립 , 다세대, 아파트 / 기간 : 2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 : 2025.3.24~2025.9.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 3278 방배아트자이 101동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서초구 방배동 3278 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 126.6226㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

임차인

김OO

임차인

조OO

채권자

웰OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 서초구 방배동 3278 방배아트자이 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트) 1층 504.4867㎡ 2층 624.2688㎡ 3층 624.2688㎡ 4층 624.2688㎡ 5층 624.2688㎡ 6층 624.2688㎡ 7층 624.2688㎡ 8층 624.2688㎡ 9층 624.2688㎡ 10층 624.2688㎡ 11층 483.2861㎡ 철근콘크리트구조 126.6226㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 상문고등학교 · 고등학교
• 582m · 서울고등학교 · 고등학교
• 644m · 서울신중초등학교 · 초등학교
• 722m · 한국예술종합학교 서초동캠퍼스
• 722m · 서울방일초등학교 · 초등학교
• 819m · 서초중학교 · 중학교
• 994m · 동덕여자중고등학교
• 1076m · 이수중학교 · 중학교
• 1102m · 서초고등학교 · 고등학교
• 1154m · 서울방현초등학교 · 초등학교

버스

• 275m · 삼환아파트 · 서초07, 서초15, 서초17, 서초22
• 275m · 한국제약바이오협회 · 142, 350, 4319, 461, 641, N61, N75, 서초07, 서초13, 서초15, 서초17
• 282m · 방배3동주민센터 · 서초07, 서초13
• 289m · 한국제약바이오협회 · 350, 4319, 461, 641, N61, N75
• 289m · 제약회관 · 서초13, 서초17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

31억 2800만

매각비용

4692만

배당 가능액

30억 8108만

소유자 잔여

1억 5708만

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