경매 · 상가
서울중앙지법 2025타경103850-1
서울특별시 서초구 방배동 875-22
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 서초구 방배동 875-22
- 감정가
- 82억 4752만
- 최저가
- 65억 9801만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 623.78㎡ (188.7평) · 토지 235.40㎡ (71.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 65억 9801만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 623.78㎡ (188.7평)
- 토지면적
- 235.40㎡ (71.2평)
- 제시외면적
- 25.44
- 보증금
- 6억 5980만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 4000만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 623.78㎡ (188.7평) · 철근콩크리트조 · 상가
- 대지권
- 방배동 875-22
- 호
- 1층,2층,3층,4층,지층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 유OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "반포세무서" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측에 접한 방배로26길을 이용하여, 타지역으로 진출입이 가능함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 (사용승인일 : 1988.12.22)건으로, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가)는 지하1층 ~ 지상4층은 각각 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 전기설비 및 위생 급배수설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 기준시점 현재 본건 지상 위로 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 개략적인 면적을 산출하여 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-12 | sd | 2025.09.18 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.12 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 875-22 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 서초구 방배동 875-22 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
서울특별시 서초구 방배동 875-22 · 235.4㎡
서울특별시 서초구 방배동 875-22 · 철근콩크리트조 근린생활시설 1층 114.68㎡ 2층 114.68㎡ 3층 114.68㎡ 4층 104.92㎡ 지층 149.38㎡ 층별용도:지층:근린생활시설 (다방) 1층:점포 2,3층:사무실 4층:주택
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 3층 301호 | 20,000,000 | 2023/08/10~2024/08/09 |
| 김○○ | 미상 | 2층 | 30,000,000 | 2022/07/01~2024/06/30 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 반OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 남OOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 소유자
- 유OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-19 · 서울특별시 서초구 방배동 875-22 · 대 235.4㎡
- 26-05-19 · 서울특별시 서초구 방배동 875-22 · 철근콩크리트조 근린생활시설 1층 114.68㎡ 2층 114.68㎡ 3층 114.68㎡ 4층 104.92㎡ 지층 149.38㎡ 층별용도:지층:근린생활시설 (다방) 1층:점포 2,3층:사무실 4층:주택
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 566m · 서울방배초등학교 · 초등학교
- 584m · 서울방일초등학교 · 초등학교
- 696m · 서문여자고등학교 · 고등학교
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- 1388m · 상문고등학교 · 고등학교
버스
- 57m · 방배열린문화센터.가야치과병원 · 서초15
- 105m · 방배열린문화센터.가야치과병원 · 서초15
- 144m · 내방역8번출구 · 6019
- 165m · 내방역1번출구 · M4455, M4455(예약), M6464, 서초02, 서초07
- 168m · 내방역8번출구 · 서초07
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-21, 남서울농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-21 · 남서울농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 89-01-24 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-08-30 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김현석 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-01-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 20-12-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-04-05 | 2번김현석지분가압 류 | 정○○ | 2억 1000만 | 말소 |
| 갑4 | 24-04-25 | 2번김현석지분강제 경매개시결정(3번가 압류의 본압류로의 이행) | 정○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 24-05-29 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-06-03 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-09-10 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 17-08-30 | 근저당권설정 | 동작신용협동조합 | 35억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 18-05-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-05-21 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 32억 4000만 | 말소기준 |
| 을4 | 19-01-23 | 갑구2번김현석지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 6억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 20-12-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-12-14 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 7억 2000만 | 소멸 |
| 을7 | 20-12-14 | 근저당권설정 | 김○○ | 7억 4400만 | 말소 |
| 을8 | 21-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사제이앤에이치컨설팅대부 | 10억 | 소멸 |
| 을9 | 21-10-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 22-12-27 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-06-01 | 근저당권설정 | 주식회사제이앤에이치컨설팅대부 | 15억 | 소멸 |
| 을11 | 24-01-17 | 근저당권설정 | 김○○ | 12억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 65억 9801만
- 매각비용
- 9897만
- 배당 가능액
- 64억 9904만
- 소유자 잔여
- 20억 3904만
앱에서 보는 것
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서울특별시 서초구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102495-1 · 상가 · 서초동8493만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102825-1 · 오피스텔 · 서초동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103711-1 · 임야 · 양재동1.9억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104219-1 · 다가구주택 · 서초동45.2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경28-1 · 상가 · 서초동3.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100088-1 · 아파트 · 서초동10억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100161-1 · 연립주택 · 서초동12.6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-1 · 상가 · 양재동6억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100208-2 · 상가 · 양재동1.1억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100316-1 · 아파트 · 잠원동42억 (80%) · 26-11-04
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