서울중앙지법 2025타경103917-1 방배롯데캐슬아르떼

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 1차 매각기일 · 최저가 30억 9000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.33㎡ (18.9평)

건물면적

121.66㎡ (36.8평)

토지면적

62.33㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

3억 900만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

방배천로18길

건물 · 대지권

건물

방배롯데캐슬아르떼 · 121.66㎡ (36.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

방배동 424-28 · 62.33㎡ (18.9평)

호

16층

당사자

채무자

서OO

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "이수중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 이수역/4호선 총신대입구역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평지붕 16층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25 .), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기 간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 108동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서초구 방배동 424-28 108동 3층302호 · 철근콘크리트구조 121.6576㎡

부동산표시목록

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

서OO

상대방겸소유자

서OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 108동 3층302호 · 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 474.8432㎡ 2층 594.9036㎡ 3층 594.9036㎡ 4층 594.9036㎡ 5층 594.9036㎡ 6층 594.9036㎡ 7층 594.9036㎡ 8층 594.9036㎡ 9층 594.9036㎡ 10층 594.9036㎡ 11층 594.9036㎡ 12층 594.9036㎡ 13층 594.9036㎡ 14층 459.8489㎡ 15층 318.2173㎡ 16층 318.2173㎡ 철근콘크리트구조 121.6576㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 572m · 서문여자중학교 · 중학교
• 578m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 609m · 이수중학교 · 중학교
• 616m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 625m · 서문여자고등학교 · 고등학교
• 743m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 978m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 986m · 경문고등학교 · 고등학교

버스

• 198m · 우리수퍼 · 서초05
• 205m · 이수역5번출구 · 040, 4319, 6019, 742, M6464, N64, 서초05, 서초16
• 225m · 사당동우체국앞 · 11-2안양, 11-5안양, 350, 4212, 4318, 4319, 502, 540, 5524, 6016, 643, 7007-1용인, 8541, 서초06
• 228m · 사당동우체국앞(중) · 11-2, 11-5, 7007-1
• 229m · 이수시너스.이수역7번출구 · 동작09, 동작16, 동작18

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 김영제)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

30억 9000만

매각비용

4635만

배당 가능액

30억 4365만

소유자 잔여

30억 4365만

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